物业租赁手续如何办理

北京市的物业租借买卖按租借人的不同划为两种：一种为发展商将所开发的物业直接租借给承租人，发展商一致定价，并签定一致格局的合同，也称为一手租借；另一种为出资房地产的买家从发展商手中买下单个单位，自行装饰后再向承租人租借，此为二手租借。
　　
同一个物业中的二手租借的不同的租借人，即业主因为对租借发生的收回效益比率、速率存在必定程度上的知道不同，因而从定价到合同条款均有不同。常常呈现缺乏经验的租借人、承租人在签定租借合同的时分失之偏颇，形成自己不必要的权力以及利益上的丢失，一起因为不识此处的法律规定而无从经过正常途径挽回丢失。因而，为确保租约的合法性，确保租借人、承租人的合法权益，不只需求确保租约内容的实在、合法，还需求在签定租借合约之后30天内到指定部分处理挂号存案手续，收取合法租借证件。
以下为房地产租借买卖中签署正式合同必备的作业程序：
1.须供给的文件
(1)《房子所有权证》、《房子租借协议》、《国有土地使用证》、北京市外销商品房预售契约；
(2)单位须供给法定代表人身份证明;个人须供给居民身份证件;
(3)共有房产共有人赞同租借的书面证明;
(4)托付代管授权租借的书面证明；
2.程序
(1)签定《房子租借协议》；
(2)交纳税费；
3.所需费用
(1)租借两边各交纳挂号手续费合同金额的1%;
(2)房子租借税费：
房产税、营业税、教育费附加：约为年租金的20%；
所得税：企业，年租金的33%；个人，年租金的20%；
印花税：两边各交纳合同金额的0.1%。
挂号存案管理部分：北京市房子土地管理局房子租借处。