农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约

因为乡村住宅均座落在村镇团体所有的土地上，与城市国有土地上的房地产不同，乡村房地产的生意有其特殊性，现在国家在这方面尚无明确规则。一般来讲，在同一团体安排内部，乡民之间能够生意住宅，但非同一乡村团体安排的乡民或市民之间均不能生意房地产，如城市居民或他城镇乡民不能到乡村或其他城镇买房。因而你若要在乡村买房，应将户口迁入该当地可完成。别的，最高人民法院有关司法解释指出："房子生意系要式法律行为，乡村的房子生意也应具有两边订有书面契约，中间人证明，按约好交给房款以及处理房子的要件;要求处理契税或过户手续的当地，还应依法处理该项手续后，方能确定生意有用。"据此，生意乡村房子应处理下列手续：
(1) 缔结书面契约，有两边及中间人签字，交给房款及处理房子。所谓"处理房子"，是指原所有人搬出并已由新所有人操控房子的钥匙或入住。
(2) 处理批阅手续。房子生意协议应由乡级人民政府或县级人民政府批阅，并处理《宅基地证》或《团体土地使用证》的过户更名手续;假如当地人民政府规则处理契税或房子产权过户手续的，还应处理房产证的过户更名手续。