银行按揭知多少之五

提早还银行借款，还要交纳几千元的违约金，的确是新鲜事，但在香港已实施好久，在香港叫“罚息”。在国外的银行也是实施提早还银行借款要交违约金的，我国参加WTO之后，为了与国际社会接轨，国内银行亦将逐渐实施这项办法。我国农业银行深圳支行信贷部林主任（化名）表明：“提早还贷要交违约金，现在只在上海实施，在深圳，各大银行仍是答应供款人提早还款的，亦无须交违约金。在深圳2~4年间将实施提早还银行借款收取违约金这项办法。”
那是因为房子按揭关于银行来说是一个很好的借款客户，房子借款风险相对其他类型的借款小许多，所以银行也不想因为违约金而丢失一个好的客户。那么为什么上海的银行就要收取违约金呢，提早还款有些什么优点呢？
从上一年10月开端，上海市各家商业银行的住房借款提早还款数量就开端剧增。如建设银行上海分行4月份收回住房借款6.2亿元，其间正常还款仅2亿元左右，提早还款4亿元，比3月份增加一倍多。面临蜂拥而至的还款人，银行的丢失越来越大，各大银行只好联合起来，收取违约金，来阻挠这种状况继续下去。
深圳银行界专家表明：提早还贷对银行来说只要丢失，形成的丢失最主要有3个：
1.失去了优秀的借款客户，丢失了利息收入。
2.因为每位前来提早还贷的状况都不相同，银行无法运用计算机操作，只能运用人工来完结，这样就形成了人力资源的占用。
3.银行的借款方案被打乱，银行借款的中长期预期收益也受到影响。
而关于供款人来说，得到的当然便是减少了利息担负，可是亦是有必定丢失的。首先是提早还款的金钱的利息收入，律师费用，保证金等，之后最大的丢失或许便是提早还款之前，很多利息的丢失。