商品房70年土地使用权到期之后我们的房子该怎么办

商品房70年土地运用权到期之后，咱们的房子该怎么办?是主动续约再延伸几十年的运用权，仍是依据其时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新方法?在“以房养老”方针开端在一些区域试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得火急和实际起来。
依据《物权法》第一百四十九条规则，住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。
依据《城市房地产办理法》第二十二条规则：土地运用权出让合同约好的年限届满，土地运用者需求持续运用的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。续期的，应从头签定土地运用权出让合同，依照规则付出土地运用权出让金。
清楚明了，从法令层面讲，购房者有权力在土地运用权到期后请求并获得延期的资历，但详细的法令条文却并没有对续期的土地运用费付出规范和方法作出清晰规则。这个方针真空无疑给人们留下了幻想的空间，“70年后的续期，还要付出多大的价值?”
许多读者问询，为什么有的房子运用年限是70年，有的房子运用年限是50年?并且，房子运用年限到期后又该怎么办?为了协助广大读者免除心中的疑问，针对上述读者所提出的问题，笔者向某房地产办理咨询公司咨询师谢志华先生进行了了解。
谢先生指出，房子的运用年限其实和房子地点土地的运用性质有关。而依据现行的方针，凡与省市规划疆土办理部门签定《土地运用权出让合同书》的用地，其土地运用年限按国家规则履行，即居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;商业、旅行、文娱用地四十年;归纳用地或许其他用地五十年。别的，加油站、加气站用地为二十年。依照现行方针，到了土地运用年限，将由国家无偿回收土地运用权。国家回收土地和地上建筑物，可采用相似拆迁安顿的方法，对业主进行补偿。
因而，在购房者买房时，应要求开发商供给土地运用权证，上面标示的期限便是该楼盘的土地运用年限，购买后房子的产权便是购房者的了。土地运用权到期后，能够经过交纳土地运用费的方法从头获得运用权。依据国家规则，获得房子所有权的房子在土地运用权期满后持续运用的，应当至迟于届满前一年请求续期，从头签定土地运用权出让合同，并付出必定数额的土地运用费。详细到住所小区，能够由房子业主联名提出续期，补交土地运用费。再次请求的期限，不超越30年。但至于土地运用费金额是多少现在还没有清晰的规则出台。
此外，购房者必定要注意，住所土地运用权是从国家将土地出让给开发商起开端核算，70年为住所土地运用权一次出让的最长期限。现在，国家土地准则是以出让为主，即国家以出让的方法转让后，土地就进入市场流转。一般商品住所从开发到出售，周期一般为一至三年。这也便是说，当购房者变为业主时，其具有的有用住所土地运用权限底子无法到达70年之久。而许多时分，开发商因为遭到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等要素的困扰，整个开发出售周期还将延伸。假使购房者购买之前，房子已放置了一段时间，买房人丢失的土地分摊运用年限将更多。因而，在购房时，购房者必定要问清房子的切当运用年限，以防止不必要的丢失。