买房时应注意哪些事项

信任去看过房的朋友都知道，为了让购房人感觉到开发商的“诚心”，许多置业参谋在陪你看样板间时都会指出“这花园是赠送您的”、“这个天台白送”、“加上这些不算在面积里的部分，您多得了XX平米呢”。诸如此类的说辞，或许会令大大都意向者窃喜，感觉自己捡了廉价，进而对购买发生推动作用。可是讲真，这些不置可否的“赠送”真的是白送吗?你真的得了实惠?削减误导和危险，来科普一下吧。
猫腻一：这些面积本来就不要钱
最常见的赠送面积，无非包含：花园、飘窗、天台、地下空间，再稀罕点或许还有阁楼。不是教你不领情，而是在大都情况下，依据相关规则来讲，许多面积本来就不计入修建面积，天然也不该该计价!
天台——《修建工程修建面积核算标准》规则：天台、露天游泳池、花架、房顶的水箱及装饰性结构构件，不计入修建面积。
飘窗——依据《修建工程修建面积核算标准》规则，"窗台与室内楼地上高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积。窗台与室内地上高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地上高差在0.45m及以上的凸(飘)窗，不核算修建面积"。
阁楼——相同参照上条《标准》，关于构成修建空间的坡房顶，结构净高在2.10m及以上的部位应核算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应核算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不该核算修建面积。
综上所述，天台、高度不超越2.2m的飘窗、层高小于2.2m的地下室或半地下室，很有或许不计入修建面积，当然还是以实践情况为准。
猫腻二：说是“白送”，其实都算在房款里
阳台、小院算是最常见的赠送部分，但依据规则、实践来算，这些面积的产权并不清晰，价格也就或许现已算进了房款中，如遇后续胶葛，则埋下不小危险。
小院、花园——一般来说，一层小院应归于公共面积，这部分也不会算在你的房产证上细算下来，这一套户型的房款或许就比不带小院的要多。还有一种入户花园，是开发商经过某种方法投机取巧而成，在产权上只能核算二分之一的面积，且不会写入合同，购买者只要使用权，所有权还不是你的。
阳台——依据《标准》规则，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积核算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。即便你认同“买一半送一半”的做法，但在不少省市均有特定的尺度规则，超出范围的部分将会直接计入套内面积，赠送的一半或许你现已花钱买过了。
危险：没有写入房产证的赠送面积是违法的
假使在你心仪的户型中，七七八八的赠送面积加起来也不成规划，那么至少要搞清产权归属、开发商是否担任修理等。但假如包含了阁楼、入户花园这样有歧义的、较大的赠送面积，那必然要对产权和职责以及费用追查具体，以防止未来胶葛发生带来的丢失。不管巨细，两边签定的保修合同不行短少。