买了房过了户,无法贷款怎么办

常见事例一：信誉卡有污点，无法借款购房
现在有不少人手中都有几张信誉卡，而“卡族”中不少人都有透支的习气，他们在把卡刷爆直爽消费之后，往往疏忽了信誉问题。刘小姐的阅历便是其间一个典型个案。
刘小姐本年在金沙洲看中了一套住宅，但当把资料送交银行批阅后却被奉告：她是银行的“禁入客户”，理由是拖欠信誉卡透支款，已被划入信誉不良者之列。刘小姐这时才想起，两年前自己曾因信誉卡透支未能及时付出，而收到了银行信誉卡中心的律师函，后来尽管交清了欠款，却依然被停用了信誉卡。
专家支招：
据了解，拖欠信誉卡透支款分为不经意拖欠和歹意拖欠两种。有人一时冲动请求了数张信誉卡，但平常常常运用的只要一张，其他不常用的信誉卡被忘记，成为“休眠信誉卡”。因为信誉卡须缴年费，当信誉卡中的余额缺乏时，银行所扣的年费也就成了透支款。不少持卡人都很简单疏忽该问题，长此堆集下来，也就破坏了持卡人的信誉状况。一不留神便成了房贷路上的妨碍。
因为信誉卡透支而导致信誉发作污点，这时怎么办呢?广州市工商银行第三支行的司理通知记者：“在发作这样的状况下，信誉卡持有者能够到发卡行请求开具信誉证明。”发卡行会经过信誉卡持有者供给的各种证明文件，然后断定是否开具信誉证明。别的，在信誉卡还未刊出时，持有人接连运用2年以上，并坚持杰出的还款记载，有或许其信誉度将被上调。可是，值得注意的是，假设卡片现已刊出，并收到律师函，许多银行一般都会终身对其不放款的。
常见事例二：买了房过了户，无法借款怎么办?
房贷迟迟不下来，使一些买卖二手房的客户遭受为难。有的签了合同、付了首付款也处理了过户手续，可是银行的借款过了批阅关却过不了额度关，上家一般是钱不到手，房不脱手，下家拿不到房又怕上家以此为由提出收取违约金的要求。
李先生便是这样的一个苦恼者。本年4月份，李先生出售了一套二手房，价值90万元，买主向李先生交了40万元的首付，并向一家银行递交了请求借款的资料，预备借款50万元。因为买主急着转户口，李先生就处理了过户手续。可是，3个月过去了，借款一向下不来。“假设借款下不来，我该怎么办?”李先生很着急。
专家支招：
“首要，应该先看看买主的借款是否现现已过了银行的批阅。”按揭公司的相关负责人以为，假设借款现现已过批阅，李先生就只要耐性等候放款。假设没有经过，李先生则可再与买主和谐余款的付出问题。假设买主无法付出余额，那只要按合同的相关规定，解除合同了。
有律师事务所主任律师剖析以为，这种状况下详细的违约状况要看《二手房买卖合同》的有关约好，一般来说，假设银行借款不是因为买方的个人原因无法处理，买房人能够不承当违约职责，在这种状况下，主张买房人能够和卖房人洽谈解除合同，由卖房人返还买房人悉数已付房款。银行依照相关规定有权不发放借款给银行以为不合格的借款人。所以，在本案中，银行没有任何职责。假设房主以为买房人违约，那有必要出示《二手房买卖合同》的有关约好，有约好的依照约好处理即可。没有约好违约金，买房人有权拒付违约金。