如何界定双方争议的房产是个人财产还是夫妻共同财产

依据我国《婚姻法》的规则，夫妻离婚时要求切割的产业只能是夫妻两边一起的产业。一旦夫妻两边对怎么切割房子产权达不成一起时，怎么界定两边争议的房产是个人产业仍是夫妻一起产业就成为处理房产切割胶葛的要害。
怎么界定两边争议的房产是个人产业仍是夫妻一起产业
(一)夫妻一方婚前个人出资"按揭"购买的房子，婚后夫妻两边一起归还借款，离婚时该房产一切权归属的确定
现实生活中，存在很多个人以婚前产业付出必定份额的购房款，也便是一般所说的"房子首付金"，婚后夫妻一起归还银行借款的状况。此刻怎么确定该房子的产权?司法实践中一般以为该房子系婚前个人购买，房子产权应属购买方个人一切。可是婚后一起归还按揭款的性质，司法实践中还存在争议。现在较多观念倾向于婚后一起还款，不影响房子产权的归属，还款行为在夫妻两边间构成债款债款，但该债款性质行为不影响物权的获得。也便是说，婚后不管以一人薪酬仍是夫妻二人的薪酬一起归还的按揭款及相应利息，假如没有相反依据证明，一般确定为夫妻一起产业。但还款行为并不影响房子产权的归属，因此在切割房产时，该房子应属购买方一切，但一起应向另一方付出一起归还的按揭款及利息的一半。
(二)夫妻一方婚前购买的房子，且付清悉数房款的，应归于一方婚前产业.
依据《婚姻法》规则，夫妻两边中任一方在婚前获得的产业为其个人产业，且该产业不因夫妻关系的连续转化为夫妻一起产业。离婚时，一方的婚前产业另一方无权要求切割。婚前购买且付清了悉数房款，一起于婚前获得房子产权证，该房产归于个人婚前产业无庸置疑。可是，假如婚前购买且付清了悉数房款但婚后才获得产权证，是否影响该房产的归属呢?一般来说，房子产权证书虽然是物权凭据，但并不意味婚后才获得房产证的房子就必定是婚后产业。婚前购买而且付清了悉数房款，能够确定该产业来历于婚前。而产业权益于婚前获得，那么该房产应该归于婚前个人产业。
(三)爸爸妈妈为子女出资购房，怎么确定房子产权
如前所述，购房款的来历性质直接影响房子的产权归属。一般说，用个人婚前产业购买的房子属个人婚前产业，婚前或婚后获得房产证在所不管。爸爸妈妈为子女出资购房，首先应清晰爸爸妈妈出资行为归于赠予仍是假贷。但不管赠予仍是假贷，其标的仅仅购房款而非房子，爸爸妈妈对子女运用购房款购买的房子均不享有一切权。如有充沛依据证明购房款系子女向爸爸妈妈假贷所得，依据《婚姻法》第十九条规则：夫妻对婚姻关系存续期间所得的产业约好各自一切的，夫或妻一方对外所负的债款，第三人知道该约好的，以夫或妻一方一切的产业清偿。契合此规则的，该购房款归于夫或妻的个人债款。假如夫妻两边对产业归属没有约好或约好了一起一切，那么所购的房子供夫妻一起生活的前提下，该购房款应归于夫妻一起债款。
在赠予的状况下，依据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规则，爸爸妈妈在两边结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，还有约好在外;爸爸妈妈在两边结婚后的出资，视为对夫妻两边的赠与，还有约好在外。