怎么处理无效的房地产抵押合同

房地产典当合同无效，是指房地产典当合同因法令规定的原因此不发生创设典当权作用。房地产典当合同无效的原因是多样的，接下来就跟听讼网小编一起来看看相关的法令常识吧，期望小编可以协助到您。
怎样处理无效的房地产典当合同
1、主合同无效导致房地产典当合同无效;
2、因房地产典当合同本身的原因此无效，这些原因包含：
(1)《民法通则》上的无效原因：当事人无民事行为能力;以诈骗、钳制或乘人之危缔结的合同;歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的;违背法令或许社会公共利益;以合法原因掩盖不合法意图等等;
(2)《城市房地产典当管理办法》中无效原因，如典当人隐秘典当的房地产存在共有、产权争议或许被查封、扣押等状况的。
3、房地产典当合同无效时，债款人、担保人、债务人有差错的，应当依据其差错各自承当相应的民事职责。在房地产典当是由第三人供给的时分，这种无效合同的处理，详细如下：
(1)主合同无效而致房地产典当合同无效，典当人无差错的，典当人不承当民事职责。典当人有差错的，典当人承当民事职责的部分，不该超越债款人不能清偿部分的1/3.
(2)主合同有用而房地产典当合同无效，债务人无差错的，典当人与债款人对主合同债务人的经济损失，承当连带补偿职责;债务人、典当人有差错的，典当人承当民事职责的部分，不该超越债款人不能清偿部分的1/2.
常识延伸：
房地产典当合同当事人
房地产典当合同的当事人，分别为典当人与典当权人。
典当人，是指将依法获得的房地产供给给典当权人，作为自己或许第三人实行债款担保的公民、法人或许其他安排。
典当权人，是指承受房地产典当作为债款人实行债款担保的公民、法人或许其他安排。
要了解房地产典当合同当事人，要注意掌握以下几点：
1、典当人纷歧定是债款人，债款人也纷歧定是房地产典当合同的当事人。供给典当物的可能是债款人之外的第三人，非债款人的典当人在典当权人完成典当权后，有权向债款人追偿。
2、典当权人只能是债务人，而且典当权人的身份以债务人身份为条件，典当权人不行能将债务搬运给他人，而只给自己留下典当权。