房地产开发扣除项目的纳税筹划是怎样的

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
(一)使用利息支出的扣除规则
税法规则：房地产企业的利息支出，纳税人能够按转让房地产项目核算分摊并供给金融机构证明的，利息答应据实扣除，但最高不得超越按商业银行同类同期借款利率核算的金额，即：可扣除的房地产开发费用=利息 (获得土地使用权所付出的金额 房地产开发本钱)×5%以内。
纳税人不能按转让房地产开发项目核算分摊利息支出或不能供给金融机构借款证明的，房地产开发费用按获得土地使用权所付出的金额与房地产开发本钱之和的10%以内核算扣除，即：可扣除的房地产开发费用=(获得土地使用权所付出的金额 房地产开发本钱)×10%以内。
依据税法规则，房地产企业据此能够挑选：假如企业估计利息费用较高，开发房地产项目首要依托负债筹资，利息费用所占份额较高，则可核算应分摊的利息并供给金融机构证明，据实扣除;反之，首要依托权益本钱筹资，估计利息费用较少，则可不核算应分摊的利息，这样能够多扣除房地产开发费用。
假定某房地产开发企业进行一个房地产项目开发，为获得土地使用权而付出金额300万元，房地产开发本钱为500万元。
假如该企业利息费用能够按转让房地产项目核算分摊并供给金融机构证明，则其他可扣除项目=利息费用 (300 500)×5%=利息费用 40(万元);
假如该企业利息费用无法按转让房地产项目核算分摊，或无法供给金融机构证明，则其他可扣除项目=(300 500)×10%=80(万元)。
关于该企业来说，假如估计利息费用高于40万元，企业应力求按转让房地产项目核算分摊利息支出，并获得有关金融机构证明，以便据实扣除有关利息费用，然后添加扣除项目金额;反之同理。
(二)使用代收费用并入房价削减税基
税法规则：关于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，假如代收费用是计入房价中向购买方同时收取的，可作为转让房地产所获得的收入计税，在核算扣除项目金额时，可予以扣除，但不答应作为加计20%扣除的基数;假如代收费用未计入房价中，而是在房价之外独自收取的，能够不作为转让房地产的收入。相应的，在核算扣除项目金额时，代收费用就不得在收入中扣除。
房地产开发企业在出售不动产时，常常要代其他部分收取一些比如城建配套费、修理基金等费用。现在，纳税人有两种收取方法：一是将代收费用视为房产出售收入，并入房价向购买方同时收取;二是在房价之外向购买方独自收取。