何为房产抵押

在有的时分自己由于一些资金比较严重的状况是能够把房产作为典当物典当出去了取得必定金额的，那么针对于房产典当这种行为有哪些的法律知识？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
何为房产典当
房产典当是指产权一切人以房契作为典当，取得告贷如期付息。房子产权仍由产权一切者自行办理，债权人只如期取息，而无运用办理房子的权力，待告贷还清，产权人回收房契典当即告完结。如债款人不能实行债款，则债权人有权依法处置典当房子，并在处置典当房子所得价款中优先受偿。 供给典当房子的当事人称为房子典当人，承受典当房子的原债权人称为房子典当权人。房子典当人有必要具有彻底的民事行为能力，无民事行为能力和约束民事行为能力的人不得设定房子典当。
规模
1、房产。房产是指典当人依法取得的享有一切权或经营权的房子及房子占用规模内的土地运用权。作为不动产，房地是不行别离的，房产必定包含该房子占用规模内的土地运用权。房产，是最遍及的一种房地产典当物，大部分的房地产典当均以房产为典当物。
2、土地运用权。土地运用权是一种物权性质的权力，它是指民事主体对国家一切或许团体一切的土地进行占有、运用、收益的权力。土地运用权分为以下四类：城镇国有土地建造用地运用权、农人团体土地建造用地运用权、国有农用地运用权、团体农用地运用权。并非一切的土地运用权均能够典当。能够典当的土地运用权规模如下：
(1)依出让方法和划拨方法取得的土地运用权，也便是城镇国有土地建造用地运用权可典当;
(2)典当人依法承揽并经发包方赞同后典当的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地运用权;
(3)城镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的团体一切的土地运用权。
3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方法取得的土地运用权和在建工程投入的财物所组成的归纳产业。以在建工程典当的，有必要是依法能够转让的在建工程，由于只要能够转让的在建工程才干经过转让完成其价值，然后确保典当权的完成。
4、现已付清部分或许悉数房价的预购的未竣工的商品房。
典当特征
(1)房子典当是原债权债款联系的担保，原债权债款联系是主合同，房子典当是从合同，它以原主合同的合法有用存在为前提条件，自身不能独立存在。
(2)典当的房子能够由典当权人保管，也能够由典当人保管，通常状况下由典当人保管。保管人应慎重保养所典当房子。
(3)负有清偿债款责任的一方不实行责任时，房子典当人能够直接行使房子典当权，不依托债款人的行为即可完成其权力。
(4)典当物须是房子，房子典当人能够是债款人，也能够是第三人，典当人有必要对典当的房子具有一切权，假如典当房子是国有房子，则典当人有必要对该典当房子享有处置权。
(5)房子典当权的设定，一般选用书面方式，并应明确规则担保的规模。
(6)房子典当人将房子典当后，并不丢失房子的一切权，因而，典当人应自己承当房子意外灭失的危险。
(7)房子典当权是一种担保物权。假如房子典当人未经房子典当权人赞同，将典当房子转给第三人时，房子典当权人对典当的房子享有追索权，房子受让人因而遭到的丢失，由房子典当人承当。
典当受限
依据《担保法》和《城市房地产典当办理办法》的规则，下列房地产不得设定典当或典当时受必定约束。
(一)土地一切权不得典当;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，朴实以划拨方法取得的土地运用权不得进行典当;乡(镇)、村企业的土地运用权不得独自典当。
(二)犁地、宅基地、自留地、自留山等团体一切的土地运用权，不得典当，可是现已依法承揽并经发包方赞同的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地运用权在外。
(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或许以其他方式约束的房地产，不得典当。
(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行典当。
(五)列入文物保护的建筑物和有重要留念含义的其他建筑物不得典当。
(六)已被依法布告列入拆迁规模的房地产不得典当。
(七)以享有国家优惠政策购买取得的房地产不能全额典当，其典当额以房地产权力人能够处置和收益的份额份额为限。
(八)违章建筑物或暂时建筑物不能用于典当。
(九)依法不得典当的其他房地产。
以上内容便是相关的答复，一般状况下房产典当之后自己就有必要准时还款假如说没有准时还款的话，对方是有权力把自己的房产进行拍卖的，到时分形成的经济丢失肯定是比较大主张自己留意好还款日期，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。