婚后父母赠与房产系个人财产还是共同财产？
来源：听讼网整理 2018-11-04 20:53
【案情】
本年35岁的赵女士，2002年1月与前夫董先生挂号成婚。双方从相识到成婚后的2009年期间，董先生一向和其父亲董志(化名)承包建筑工程。2007年向他人索债时，债务人用房子一套折抵工程欠款，房子座落在郑州市某花园社区，建筑面积为170.97平方米，产权挂号在董家父子二人的名下。2011年1月以来，赵女士与前夫董先生呈现爱情危机，前夫于2012年2月申述到法院并调停离婚，但未对本案触及的这套房产进行处理。不久前，赵女士到房管局调取房产档案时，得知前夫董先生未经自己赞同，于2011年4月将上述房子的一半85.49平方米以6000元的价格出售给父亲董志。赵女士以为上述房产产权清晰，其间一半产权系她自己与前夫夫妻关系存续期间取得的共有产业，董家父子之间转让合同侵害了赵女士的房产利益。故赵女士诉至法院，恳求判令承认被告董亮董志父子二人于2011年4月日签定的房子买卖合同无效。
【分析】
在婚姻家庭关系中，婚前一方爸爸妈妈赠与的产业系夫或妻的个人产业，婚姻存续期间取得的产业则归于夫妻共同产业。但对婚后爸爸妈妈赠与的房子归属性质就颇有争议。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条第(三)项规则，遗言或赠与合同中承认只归夫或妻一方的产业为夫妻的个人产业。对此《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解说(三)》第七条第一款规则：“婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自已子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业”。本案中触及的这套房产，确属赵女士与前夫董先生在婚姻存续期间所购买，其间董先生拥有此房部分的房产。父亲董志让儿子董先生作为买受人，其作为共有人的行为标明，该房产中的部分比例系对儿子董先生的赠与，归个人一切，不归于夫妻共同产业，董先生有权处置该比例。因而2011年4月二被告父子所签买卖合同不违背法令、行政法规的强制性规则，为有用合同。原告赵女士恳求承认该合同无效的诉讼恳求，因举证不力法院将不予支撑。
本年35岁的赵女士，2002年1月与前夫董先生挂号成婚。双方从相识到成婚后的2009年期间，董先生一向和其父亲董志(化名)承包建筑工程。2007年向他人索债时，债务人用房子一套折抵工程欠款，房子座落在郑州市某花园社区，建筑面积为170.97平方米，产权挂号在董家父子二人的名下。2011年1月以来，赵女士与前夫董先生呈现爱情危机，前夫于2012年2月申述到法院并调停离婚，但未对本案触及的这套房产进行处理。不久前，赵女士到房管局调取房产档案时，得知前夫董先生未经自己赞同，于2011年4月将上述房子的一半85.49平方米以6000元的价格出售给父亲董志。赵女士以为上述房产产权清晰，其间一半产权系她自己与前夫夫妻关系存续期间取得的共有产业，董家父子之间转让合同侵害了赵女士的房产利益。故赵女士诉至法院，恳求判令承认被告董亮董志父子二人于2011年4月日签定的房子买卖合同无效。
【分析】
在婚姻家庭关系中，婚前一方爸爸妈妈赠与的产业系夫或妻的个人产业，婚姻存续期间取得的产业则归于夫妻共同产业。但对婚后爸爸妈妈赠与的房子归属性质就颇有争议。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条第(三)项规则，遗言或赠与合同中承认只归夫或妻一方的产业为夫妻的个人产业。对此《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解说(三)》第七条第一款规则：“婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自已子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业”。本案中触及的这套房产，确属赵女士与前夫董先生在婚姻存续期间所购买，其间董先生拥有此房部分的房产。父亲董志让儿子董先生作为买受人，其作为共有人的行为标明，该房产中的部分比例系对儿子董先生的赠与，归个人一切，不归于夫妻共同产业，董先生有权处置该比例。因而2011年4月二被告父子所签买卖合同不违背法令、行政法规的强制性规则，为有用合同。原告赵女士恳求承认该合同无效的诉讼恳求，因举证不力法院将不予支撑。