二手房买卖中房产证与土地证过户怎么做

在二手房生意过程中，许多买家比较重视房产证的过户，而对土地证的处理不太重视。按理说，在完好的商品房产权中，应该包含“国有土地运用证”和“房子所有权证”。事实上，买房非小事，二手房生意则更应稳重，尤其是产权证的问题。
“国有土地运用证”便是咱们一般说的土地证，是证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据。可是，在二手房生意过程中，即便是能够处理更名和转让手续，不少业主也疏忽了土地证的处理。
土地证过户分为一般商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来历不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需求补齐3%的土地出让金，假如是二手房土地证过户只需交纳手续费。
一、土地证真的可有可无吗?
房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的运用权，那么在该土地被人侵吞的时分，业主将无法保护自己的合法权益。假如购房之后不及时处理土地证将面对很大危险：虽然房产证握在自己手里，但土地运用权却不归于自己，有些单位可能会不合法把土地运用权转让给别人，使购房者遭受不必要的丢失;而另一方面，土地运用权证和房房子产权证不齐则不能上市生意。
据了解，现在在许多区域，没有土地证的房子并不影响上市生意。可是，虽然没有土地证不影响业主对房子的运用，可是依据《物权法》相关规定，将来土地运用证和房产证不齐，不得上市生意。别的，将来假如遇到房子破坏或拆迁的景象，房子所有权和土地运用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难确保。
依据现有方针依法改动土地所有权、运用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地运用权搬运的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部分提出土地改变挂号请求，由原土地挂号机关依法进行土地所有权、运用权改变挂号之规定，还需求处理过户土地证。
二、二手房土地证过户流程
1、签定土地合同
买方办妥房产证后，还要和原土地证运用者签定土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房子过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部分下设的测绘公司请求测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，核算数据，出具新的测绘图，交纳测绘费;
3、评价公司评价
带着上述材料到评价公司请求评价;评价公司受理后查勘现场，查勘所评价土地的等级，所剩运用年限，出具评价陈述，交纳评价费;
4、土管部分受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房子过户的契税发票、测绘图、评价陈述，到土管部分受理窗口请求过户;
5、交纳税费后收取土地证
土管部分工作人员受理后批阅，符合规定者交纳相关税费，出具新的土地证;因房子过户时现已交纳契税，土地过户时不重复收取，只交纳工本费。
三、二手房土地证过户所需材料
1、划拨土地处理二手房土地改变挂号需提交以下材料：
①土地挂号请求书;
②建造用地批阅表;
③国有建造用地运用权出让合同或国有建造用地划拨决定书，签定国有建造用地运用权出让合同，按合同约好交纳土地出让和契税的收据;
④国有土地运用证;
⑤请求人的身份证明。
2、出让土地处理二手房土地改变挂号需提交以下材料：
①土地挂号请求书;
②国有土地运用证;
③国有土地运用权转让合同;
④请求人的房子所有权;
⑤转让两边请求人的身份证明。
四、这四种景象疆土部分将会拒办土地证
1、开发商以出让方法获得土地运用权的，但其土地出让金没有交纳结束;
2、开发商以划拨方法获得土地运用证的，未经政府有关部分同意，处理出让手续的;
3、在集体所有的土地上建房的;
4、开发商所获得的土地运用权权力受限制的，比如典当、被司法机关查封等状况。
各位购房者在买房时不仅仅是重视房产证过户问题，土地证过户也不该忽视。以上便是有关二手房的土地证过户流程以及相关材料，你看懂了吗