土地出让金和出让地价的区别是什么

土地出让金和出让地价是土地流通中经常用到的两个概念，但许多人分不清两者的差异。土地出让金和出让地价的差异在哪呢?下面，听讼网小编将为我们具体阐明这个问题。
什么是土地出让金?土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在必定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方法获取的土地使用权发作转让、典当等商场行为有必要补办出让手续，交纳出让金，方可处理土地挂号。
怎么界说出让地价?土地价格，它的内在是指在正常商场条件下必定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权力特征是出让土地使用权。
那么，土地出让金和出让地价的差异在哪?
两者均属价格领域，都应总称土地使用权价格。只是在不同的土地权力流通，不同的政府职业方针，不同的土地利用情况下，土地价格的称谓有所不同，有时称土地出让金，有时称出让地价。
土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的买卖价款。土地出让金有时带有方针要素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。
而出让地价，它既可所以土地所有者出让土地使用权的买卖价款，又可所以出让土地权力人转让土地使用权的买卖价款。出让地价是地租的本钱化。它不受方针要素的影响，也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安顿补偿本钱的影响。所以，在土地一级商场中，土地出让金既有方针价又有商场价;在土地二、三级商场中，出让地价是彻底的商场价。