二手房交易税费是多少

二手房生意税费是指在二手房生意中，税务部分向卖方征收生意所发生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、当地附加税、契税。其间，营业税、城建税、教育附加、当地教育附加税，算计税率为5．55%；对居民个人转让普通住所的，暂免征收土地增值税；印花税为房子生意成交价的0． 15‰；个人所得税的计税根据为以转让产业的收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，税率为20%；普通住所的契税为2%，高级产品房契税为4%。
（一） 生意税费
1.营业税 （税率5.6% 卖方交纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次生意差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
这儿有两个关键①购买时刻超越5年这儿首先看产权证， 其次看契税发票，再次看收据（房改房看国有住所出售收入专用收据）这三种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。②所售房产是普通住所还对错普通住所。
另：假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不证明是否过5年都需求全额征收营业税。[4]
2. 个人所得税（税率生意总额1%或两次生意差的20% 卖方交纳）
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这儿有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一同满意能够免交个人所得税；任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产生意价格较低的1%交还。
注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的根据，其间包含尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所（不包含非住所类房产）。
另注：假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。而且地税局在交税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20% 。
3.印花税（税率1%生意两边参半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方交纳）
征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平（包含90平）的普通住所则交纳生意总额的1.5%。
注：初次购买和普通住所一同具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积 （08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需求测绘的，产品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘的。
6.二手房生意手续费总额：住所6元/平米×实践测绘面积 非住所10元/平米×实践测绘面积
7.80元 共有权证：20元
（二）所需资料
1.地税局需求卖方夫妻两边身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供给结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签生意协议一份、房产证复印件一套（假如卖方爱人现已逝世还需求派出所的逝世证明一份）
2.房管局需求网签生意协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房承认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需求爱人一同出头签字；若爱人现已逝世但使用了其工龄，假如是在房改之后则需求先做承继公证再生意过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的逝世证明原件。省直房改房还需填写《已购公房承认表》两份并由单位和省直房改办盖章承认，并提交房改原始收据原件。
二、赠与过户手续
（一）费用:免征营业税和个人所得税，可是需求添加
1.公证费:40元/平米× 产权证面积
2.契税的征收:不管房产什么状况都需求征收全额契税
其他费用和正常过户都相同
（二）所需资料
1.公证处需求卖方夫妻两边户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
2.不需求经过地税局直接能够过户。
3.房管局需求资料同正常过户根本相同只不过还需求公证书原件一份。
三、承继房产过户
（一）承继房产的费用有
1.公证费 40元/平米×产权证面积
2.承继公证费 80元/单 抛弃承继公证：80元/人
注：承继的房产再次转让出售时个人所得税依照所得征收20%，不过只要是契合家庭仅有住所和购买超越5年的话就能够免征个人所得税，而且个人所得税退税的方针相同适用。
（二）所需资料
1.公证处需求原产权人的逝世证明、产权证复印件和一切当事人的身份证、户口本复印件一套。
2.房管局需求资料和正常过户根本相同，仅仅还需求公证书一份。
注：承继的难点在于公证一切的承继人都抛弃承继，这样就要求证明当事人即为一切承继人而且都自愿抛弃承继权。
2013年楼市调控国五条
坚决按捺投机出资性购房
持续严厉履行产品住所限购办法。已施行限购办法的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严厉履行《国务院办公厅关于进一步做好房地产商场调控作业有关问题的告诉》（国办发〔2011〕1号）基础上，进一步完善现行住所限购办法。限购区域应掩盖城市悉数行政区域；限购住所类型应包含一切新建产品住所和二手住所；购房资历查看环节应前移至签定购房合同（认购）前；对具有1套及以上住所的非当地户籍居民家庭、无法接连供给必定年限当地交税证明或社会保险交纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。住所供需矛盾杰出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购办法；其他城市呈现房价过快上涨状况的，省级人民政府应要求其及时采纳限购等办法。各地区住所城乡建设、公安、民政、税务、人力资源社会保障等部分要树立分工清晰、和谐有序的审阅作业机制。要严肃查处限购办法履行中的违法违规行为，对存在躲避住所限购办法行为的项目，要责令房地产开发企业整改；购房人不具有购房资历的，企业要与购房人解除合同；对唆使、帮忙购房人假造证明资料、骗得购房资历的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追查当事人的法律责任。
持续严厉施行差别化住所信贷方针。银行业金融机构要进一步履行好对首套房借款的首付款份额和借款利率方针，严厉履行第二套（及以上）住所信贷方针。要强化借款人资历查看，严厉按规则查询家庭住所挂号记载和借款人征信记载，不得向不契合信贷方针的借款人违规发放借款。银行业监管部分要加强对银行业金融机构履行差别化住所信贷方针的日常办理和专项查看，对违背方针规则的，要及时阻止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建产品住所价格控制方针和方针要求，进一步进步第二套住所借款的首付款份额和借款利率。
充分发挥税收方针的调节作用。税务、住所城乡建设部分要密切配合，对出售自有住所按规则应征收的个人所得税，经过税收征管、房子挂号等前史信息能核实房子原值的，应依法严厉按转让所得的20%计征。总结个人住所房产税变革试点城市经历，加速推动扩展试点作业，引导住所合理消费。税务部分要持续推动使用房地产价格评价办法加强存量房生意税收征管作业。
延伸阅览：
无证二手房过户问题
二手房过户费该怎么核算