经济适用房的过户流程是怎样的

现在经济适用房上市条件，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才能够依照一般的二手房生意方法上市生意，出售给任何人;关于没有住满5年的房子，政策规定不允许按市场价上市生意，确需出售此类房子的业主，只能以不高于购买时的单价出售，而且只能出售给契合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市生意，关于生意目标没有约束。
甲乙两边在敲定房子成交价格、交房日期、过户时刻后首先应填写JF-91-01制式的房地产生意契约，在契约第三页签署两边名字、地址、联系电话，并加盖私章。在最终一页附件一内填写时刻及房子相应信息(可参照房产证)、签署两边名字、加盖私章。
先去门口咨询台收取网签号;
到对应窗口排队等候叫号进行网签。能够先去窗口要个存量房生意合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的反面有个成交价款。这个成交价是你交纳契税的根据。
网签后，窗口的作业人员会给你一摞东西(生意合同生意资金划转声明等) 。然后去咨询台收取2份表格(个人出售已购住宅涉税申报核定表5年以上家庭仅有日子用房证明)，都是交纳契税用的。
然后到对应窗口交纳契税。
契税：90平以下1% 90至140平(不含140)为1.5% 140平以上(含)3%
印花税5元。这个5元的印花税是要个买方贴在买方的房本上的。
营业税免了。
个人所得税免了。
契税的征收份额是3%，但实践按1.5%收的
得到契税票后，马上凭契税票到咨询台收取挂号过户的号。
去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。
持相关资料到处理房产过户手续。要求权力人和共有人、申请人参与，填写询问笔录并签字按手印，验证房子所有权证、身份证及相应表格，最终输入电脑，交纳房子生意费，收取房子权属搬运挂号事务受理单，凭此单在20个作业日后交纳契税、监证费后收取房子所有权证。这时能够张贴发票了：契税发票(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张发票，找两张空白A4纸别离贴上;
处理挂号过户后，过10个作业日就能够由买方来取房本了。