房屋交易如何缴税

房子交易怎么交税?江苏省淮安当地税务局最近给出了相关的方针辅导，淮安地税网发布的房子交易税收征收服务指南详细内容可参阅本文!下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、我是买方
(一)我买住所
1、我是个人
个人购买住所房，需承担契税，详细税率规则如下：
(1)2010年10月1日(含)后签定购房合同的交税人，所购房子为家庭仅有住所，且修建面积小于等于90平方米的，按购买价的1%税率交纳契税;
(2)所购房子为家庭仅有住所，且修建面积大于90平方米小于144平方米的，按1.5%税率交纳契税;
(3)所购房子为家庭非仅有住所，或修建面积大于等于144平方米的，按3%税率交纳契税。
2、我是单位
单位购买住所房，按3%的税率交纳契税，并按成交额的万分之五交纳印花税。
(二)我买非住所
单位和个人购买非住所(包含独立产权的车库、商业、工作等)按3%的税率交纳契税，并按成交额的万分之五交纳印花税。
(三)我受赠房产
1、契税
个人受赠房产，需依照赠与合同总价(若合同价格低于税务机关核定的最低计税价格，则以核定价格作为计税价格)3%的税率交纳契税。
2、个人所得税
直系亲属间赠与房子免缴个人所得税，其他赠与行为，受赠人须以赠与合同标明的价格减除赠与过程中其付出的相关税费后的余额作为计税根据，依照20%的税率交纳个人所得税。
3、印花税
个人受赠房产，依照万分之五的税率交纳印花税。
(四)其他
1、契税的交税义务人
在本市范围内以生意、赠与等方法接受房子权属的单位和个人为契税交税义务人。房子权属以下列方法搬运的，在税务处理上，视同生意或赠与，其权属接受方为契税交税义务人：
(1)以房子权属抵债;
(2)以房子权属作价出资、入股;
(3)以获奖方法接受房子权属;
(4)以预购方法或许预付集资建房款等方法接受房子权属。
2、夫妻间房子权属改变景象
在婚姻关系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有或另一方一切的;或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方一切的;或许两边约好、改变共有比例的，免缴契税。
3、普通住所界说
从2010年10月1日起，普通住所规范需一起满意三个条件：
(1)住所小区修建容积率≥1.0;
(2)单套修建面积<144平方米;
(3)实践成交价格≤同等级土地上住所均匀交易价格1.44倍。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。