贷款买的房子如何办理房产证

借款买的房子能办房产证吗?处理流程有哪些?
依据建设部《商品房出售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房子所在地房地产行政主管部门。不然开发商违约，业主拿产权证的时刻会拖后。依照“城市房地产开发运营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规则，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内处理房产证;现房购房人自出售合同签定之日起90日内处理房产证。
所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方法，都是能够获得房产证的。
房产证的获得时刻，则首要要看您与售房者签定的合同，房产证的处理首要以合同约好为准，您需求检查合同内对此是怎么约好的，假如超出合同规则的处理时刻，售房者应该承当相关的违约责任。一起假如项目在证件等方面存在问题，也难以顺畅处理房产证，建议您就此问题咨询售房者。
怎么处理房产证
一般来说，在购房者与开发商签定的购房合同中，会约好房产证由开发商来代理。可是不扫除在特别状况下，需求购房者自己去处理房产证的状况。那么，假如由购房者自己处理房产证，应该怎么操作呢?
首要，购房者需求准备好处理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房子权属证明书。需求阐明的是，房子权属证明书是非常重要的证明文件，购房者能够从开发商那里收取，其效果相当于房产证。准备好材料之后，购房者能够到辖区的房地局处理房产证。
由于房子触及借款，所以还需求一道额定的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房子典当给银行的凭证，是由银行担任保管的。在处理换发他项权证时需求预定银行的工作人员伴随处理，由于他项权证是不能由房子所有人经手的。
以上事项都做好今后，购房者就能够拿到房产证了。
至于房产证由谁保管，各地的规则有所不同：有的是由银行来保管;有的是在房产证上注明典当状况，由借款人自己来保管;也有房产证原件放在买卖所里，借款人只拿复印件的。
许多开发商会在购房合同中约好，由其代购房者处理房产证而且收取必定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份托付其代理房产证，并赞同入住前将契税和公共修理基金交给开发商的托付书。开发商这样做是为了下降本身危险，其行为反而增加了购房者面对的危险，是不合理的要求，对此，购房者有权回绝。
以上是关于借款买房处理房产证的问题。