二手房房主违约的原因有哪些,房产过户流程是什么样的

现在全国房价上涨较快，许多城市房价涨幅过大，比方深圳、厦门、南京等地涨幅超越20%，房价涨幅高的深圳则到达83%。在房价大涨的状况下，许多卖家在利益的唆使下坐地起价或许毁约，就算交了定金或许签定了生意合同，依然有人违约。只需购房者没有将房子过户到自己名下，房子就不是购房者的。究竟是什么促成了二手房房主的违约呢?
二手房房主违约的原因：
1.二手房房价暴升。房价上涨快，违约金总额赶不上房价增值总额大，房主在补偿违约金的基础上依然能大赚一笔，要是你，这笔生意你做不做?
2.二手房房主违约本钱低;现在，二手房违约本钱主要是双倍补偿定金，而定金的数目不能超越房价的20%，正常状况下，购房者也不愿意付出过多定金，使得房主的违约本钱更低，有条件违约，房主又能大赚一笔，何乐而不为呢。
3.二手房生意程序冗杂。二手房从看房选房到选择户型，签定二手房生意合同，再到过户，流程杂乱，签定好二手房生意合同之后，需求将相关材料和手续办妥，在这个走程序的进程中，很简单发作变化。或许有人出更高的价钱买房，或许在这期间放假上涨过快，在过户之前，全部要素多都有可能发作。
律师剖析：在房子生意合同胶葛中，违约状况发作的原因主要有三点：
1.房子价格高，略微有点动摇，对生意两边中的一方都会发生不小的引诱;
2.房子是一种特别的产品，生意进程相对杂乱，付款方法多，付款过程长。在这程序中，略微有一个过程不对，就会呈现胶葛，继而引发违约的状况。
3.我国房子实施挂号准则，卖方需求为买方帮忙处理过户手续，并且处理时，一般两边都需求参与。实践中，如卖方想违约的话，不出头帮忙处理过户手续便是一个大要挟。
怎么减小买房毁约的状况，让房子归于自己?
不论是交付了定金仍是签定了二手房生意合同，过户之前房子都不是你的。所以，购房者应该赶快处理过户手续，将房产过户到自己的名下。别的，主张购房者在房子生意合同中阐明违约状况赔付概况，尽可能的将违约金数额加大，让卖方毁不起。
那么，房产过户流程是什么样的，需求多长时刻?
1.生意两边签定购房合同，具体签定房价，付款方法，交房时刻和定金多少;
2.找到正规评价公司对房子评价;
3.借款的房子要处理按揭手续;
4.到房管局收取《房地产转让请求批阅书》、《房地发生意合同》、《买方承认单》填表;
5.房管局会查档，查房子产权是否明晰、有没有典当，一般上午查下午出成果，下午查次日出成果;
6.查验结束之后交纳相关税费;
7.十个有用作业日后收取房产证。
房主在房价大涨和暴利面前，违约就变的很随意，所以在二手房生意中，就算你交了定金，签了合同，只需没有完结过户，一旦房主违约，房子就不是你的。所以要想让房子变成你的，就拉着房主去过户吧。