二手房买卖认购合同有效吗

在现实生活中二手房生意的景象是十分多的，而生意二手房的时分，要留意签定房子生意合同，而签定正式生意合同之前，还会签定认购合同，那么二手房生意认购合同有没有用?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
二手房生意认购合同有用吗
根据我国合同法的规则，二手房生意认购合同假如是成法建立的具有法令效力，而认购合同并不是正式的生意合同，认购合同仅仅意向合同。
相关法令规则
《中华人民共和国合同法》
第八条 【依合同实行责任准则】依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当按照约好实行自己的责任，不得私行改变或许解除合同。
依法建立的合同，受法令保护。
第四十四条 【合同的收效】依法建立的合同，自建立时收效。
法令、行政法规规则应当处理赞同、挂号等手续收效的，按照其规则。
第五十二条 【合同无效的法定景象】有下列景象之一的，合同无效：
(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;
(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;
(三)以合法方式掩盖不合法意图;
(四)危害社会公共利益;
(五)违背法令、行政法规的强制性规则。
买二手房要留意什么问题
1、承认产权的牢靠度。
留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。
2、调查是否归于答应出售的房子。
承认标准价购买的公房出让时是否现已按成本价补足费用或许与原单位按份额分红;大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因而要承认原单位是否赞同出让;一般来说，军产、院(医院)产、校(校园)产的公房必需求原单位盖章后才干出让。
3、检查是否有私搭私建部分。
是否有占用房顶的渠道、走廊的状况;或许屋内是否有建立的小阁楼;是否改动过房子的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
4、承认房子的精确面积。
包含建筑面积、使用面积和户内的实践面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最稳妥的方法是丈量一下房子内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
5、调查房子的内部结构。
户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷;管线是否太多或许走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有裂纹或许脱皮等显着问题。
以上常识便是小编对相关法令问题进行的回答，根据我国合同法的规则，二手房生意认购合同假如是成法建立的具有法令效力，而认购合同并不是正式的生意合同，认购合同仅仅意向合同订。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。