更正登记—司考真题答案解析（2015-3-5）
来源：听讼网整理 2018-09-28 16:51
甲与乙签定《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权运用房子并获取收益。乙与开发商和银行别离签定了房子买卖合同和告贷合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房子挂号在乙名下。后甲要求乙过户，乙建议是自己告贷购房。下列哪一选项是正确的？（）
A.甲有权提出更正挂号
B.房子挂号在乙名下，甲不得恳求乙过户
C.《协议》名为代购房联系，实为告贷购房联系
D.如乙将房子过户给不知《协议》的丙，丙付出合理房款则构成好心获得
【正确答案】A
【答案解析】选项A正确。《物权法》第十九条第一款规则，权利人、好坏联系人以为不动产挂号簿记载的事项过错的，能够恳求更正挂号。不动产挂号簿记载的权利人书面赞同更正或许有依据证明挂号确有过错的，挂号组织应当予以更正。本案中，甲、乙签定的《协议》中清晰约好“乙代甲购房”，且购房的首付款和月供都是甲出的。因而，甲才是该房子的实践产权人，依据《物权法》第十九条第一款的规则，甲有权提出更正挂号。
选项B过错。甲是房子的实践产权人，其有权恳求乙过户。
选项C过错。甲、乙签定的《协议》为代购联系，而非告贷购房联系。
选项D过错。《物权法》第一百零六条第一款规则，无处分权人将不动产或许动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律还有规则外，契合下列景象的，受让人获得该不动产或许动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或许动产时是好心的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或许动产按照法律规则应当挂号的现已挂号，不需要挂号的现已交付给受让人。据此可知，若丙不知甲、乙之间的《协议》，乙将房子过户给丙时，丙即构成好心获得，无须等丙付出合理房款后才构成好心获得。
A.甲有权提出更正挂号
B.房子挂号在乙名下，甲不得恳求乙过户
C.《协议》名为代购房联系，实为告贷购房联系
D.如乙将房子过户给不知《协议》的丙，丙付出合理房款则构成好心获得
【正确答案】A
【答案解析】选项A正确。《物权法》第十九条第一款规则，权利人、好坏联系人以为不动产挂号簿记载的事项过错的，能够恳求更正挂号。不动产挂号簿记载的权利人书面赞同更正或许有依据证明挂号确有过错的，挂号组织应当予以更正。本案中，甲、乙签定的《协议》中清晰约好“乙代甲购房”，且购房的首付款和月供都是甲出的。因而，甲才是该房子的实践产权人，依据《物权法》第十九条第一款的规则，甲有权提出更正挂号。
选项B过错。甲是房子的实践产权人，其有权恳求乙过户。
选项C过错。甲、乙签定的《协议》为代购联系，而非告贷购房联系。
选项D过错。《物权法》第一百零六条第一款规则，无处分权人将不动产或许动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律还有规则外，契合下列景象的，受让人获得该不动产或许动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或许动产时是好心的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或许动产按照法律规则应当挂号的现已挂号，不需要挂号的现已交付给受让人。据此可知，若丙不知甲、乙之间的《协议》，乙将房子过户给丙时，丙即构成好心获得，无须等丙付出合理房款后才构成好心获得。