没有房产证的房子能否转让

房产证是证明归于持证人一切的证书。房产证最大的效果便是证明和公示效果，也便是说，只需房产证上写着谁的姓名，那么谁就享有房子的一切权。进一步说，他就可以恣意处置房子，包含转让该房子。当然，房产证仅仅对房子一切权的一种推定，并不是说，没有处理房产证的话，房子就不归于自己。那么，没有房产证的房子可以转让吗?
这得区别两种状况：
一种状况是，在签定房子转让合一起，卖方现已具有对该房子进行挂号收取房产证的条件，未收取仅仅由于卖方未去处理或尚在处理过程中。此种状况下，房子转让合同应确定为有用。也便是说，尽管没有房产证，可是只需该房子契合获得房产证的法定条件的话，便是可以转让的。转让今后，可以再依照程序补办房产证。
另一种状况是，在签定房子转让合一起，卖方还不具有对该房子进行挂号收取房产证的条件，处理挂号领证手续尚存在必定妨碍(如土地获得存在瑕疵、房子没有通过竣工检验等等)。此种状况下，依据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解说(一)》第9条和最高人民法院《关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第2条中有关合同效能补正的规则，在起诉前卖方现已挂号收取房产证或许现已具有处理挂号收取房产证条件的，可以确定转让合同有用。不然，房子转让合同确定为无效。
怎么转让没房产证的房子?
没有房产证的房子并不是肯定不能转让。实践中，许多生意当事人仅仅签定了生意合同，但未处理房子过户挂号手续。在这种状况下，购房者是不享有房子一切权的，一旦今后发作胶葛，很可能损失惨重。那么，假如转让没房产证的房子?换句话说，怎么购买没房产证的房子?
依照法令规则，生意房子的程序是：当事人签定房子生意合同，然后交纳房款和处理过户挂号，只要这样的生意才是最安全的，也是遭到法令保护的。所以关于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办妥房产证后，再予以转让。
以上便是对“没有房产证的房子可以转让吗”“怎么转让没房产证的房子”所做的回答。尽管有不少人生意没有房产证的房子，可是，这其中有很大的危险。实践中，许多人也因转让没有房产证的房子而发作胶葛并闹上法庭。所以，本文主张我们尽量不要购买没有房产证的房子，应当在补办房产证今后，再进行生意。关于补办房产事宜，您可以咨询当地的专业律师。假如您因生意没房产证的房子而发作胶葛，那应当尽快请律师搜集依据活跃预备应对诉讼，以确保您的利益不遭到危害。
以下几条是特别要注意的：
1、没有房产证的房子在生意时危险比较大，买方和卖方都应慎重，除非是信得过的朋友，可以知根知底。
2、假如遇到特殊状况必定要卖(买)没拿到房产证的房子，两边应对该房产进行具体了解，清晰房产证何时能拿到，并约好恰当的违约金规范，一起也要有心理预备，理解危险的存在。
3、对买方来讲，下降危险可从两方面下手，一是在获得房产证之前，尽量少交房款;二是应先获得房子的使用权和控制权，这样法令会向购房者歪斜。
4、考虑到房价通过一段时间会有动摇，生意两边应约好违约金规范，以防止房价动摇较大时，一方违约。