二手房贷款金额如何确定

原则上讲，二手房借款的最高额不能超过典当房子评价价格即其承认价格和成交价格两者中较低者的70%。但详细借款金额的多少由银行决议，银行会依据借款人的状况和房子现状进行鉴定。
例如：竣工3年以内而且房子价值安稳或许增值的商品房，借款人假如受过高等教育，工作收入远景优秀，借款的最高金额不能超过典当房子评价价格即承认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，假如对错当地户籍或当地无固定居所的购房者，借款额度会相对有所减低。
1、房龄。
据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放借款的一项审阅规范，由于房龄越长房子增值保值的空间越小，一般获批借款的成数就越低，乃至或许不予借款;
2、房子所在方位、单价、面积等都是银行批阅借款的主要因素。
方位偏僻、单价低、面积小的房子，借款成数一般较低，乃至或许不予借款;
3、借款人的年纪、个人信誉和还款才能。
年纪较大、信誉较差、还款才能较低的借款人，借款的成数越低，乃至或许不予借款;
4、借款人的借款房子套数。
套数越多，借款金额越少。
5、要看二手房所有权是否实在、完好和牢靠。
检查该房的“两证”相关文件，没有两证的房子，不得生意。
6、要看房子是否为共有产业，如为共有，要获得其他共有人的赞同。
依据规定，二手房归于两个以上(含两个)主体共有的，应当检查(提交)共有权人赞同转让的书面赞同。
7、二手房买卖前，买方应当检查房子有无其他债务债务纠纷。
有没有国家和市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
8、应当检查二手房有无典当等状况。
若有典当应当获得出卖人现已告诉抵权人的书面依据，或许获得抵权人等他项权力人书面赞同转让的证明。
9、要看所购二手房是否归于答应出售的房子
由于公有住房“房改”售房时，有些单位还保存有优先收买权，依照房改的有关规定，城市员工以规范价或成本价购买的房子，在购房后5年之内不得上市买卖;5年之后，假如出售房子，原产权单位也有优先购买的权力。假如购买的是这样的房子，就有或许呈现问题。
10、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。
由于有时会呈现所售房子实践面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约好出售房子的面积应以产权证注明的为准。