离婚时婚前房产离婚如何分,房产证婚后取得又是怎么分割呢

成婚要买房成为丈母娘选女婿的首要规范，不少优异的男青年由于没房，惨被丈母娘拒之门外。虽然有房子，并不代表姑娘们就一定会嫁给你，但有了这一步，持续发展下去的或许就比较大，那么假如离婚的话婚前房产怎样分呢?房产证婚后获得又是怎样切割的呢?
婚前房产离婚怎样分
1、一方婚前付清了悉数房款，并获得房产证的，便是婚前产业，婚前产业归于夫妻个人产业，离婚时，另一方无权要求切割。
2、一方婚前付了悉数房款，婚后获得房产证的这和一种状况本质上是相同的，不同便是房产证获得的时刻不同。这种状况下，也是婚前产业，归于一方一切的产业，离婚时，另一方无权要求切割。
3、夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子，产权证挂号在一方名下的，离婚时，房子的归属及切割，曾经不同省市的司法实践对此有不同的规则。
4、《婚姻法》解说三对此进行了一致规则，其第十条这样规则：夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。
5、依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有归还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
婚前购房婚后获得房产证离婚是房产怎样切割
无论是婚前买房仍是婚后买房，不是看房产证处理时刻，而是看买房合同收效的那个时刻(一般是签定合同的日期)。所以，在领成婚证前买的房子，就归于婚前产业。房产证上署名不同，分配方法也不同。
1、房子的一切权归于挂号姓名的一方一切，但婚后一起归还的借款和房子增值的部分归于夫妻一起产业，并依法作出切割。依照《婚姻法》规则，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。”
2、房产证上写了两个人的姓名，该房产便是两人共有，分配时要看房产证写两人姓名时两边之间是否有什么书面的约好(而且最好公证一下)，假如有约好就依照约好的内容分配;假如没有约好，那便是平均分配了。
以上便是婚前购房婚后办房产证不同状况下，房子该怎样分配的问题。买房毕竟是一笔大的消费，关于怎样分配的问题，就要看自己是怎样考虑的。