法院查封房屋发生争议时如何处理

《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第二条规则，人民法院能够查封、扣押、冻住被履行人占有的动产、挂号在被履行人名下的不动产、特定动产及其他产业权。
听讼网小编和你一起来看看法院查封房子要处理哪些手续?
法院查封房产，但未奉告挂号机关，
发作争议时怎么处理?
法院查封房产，但不奉告挂号机关的极为罕见。即使不奉告挂号机关，假如被履行人不对被查封的房产进行处置，也不会有争议发作。即使有争议发作，假如挂号机关没有为被履行人处理处置该房产的权属挂号，争议也不会触及挂号机关。因此，这种争议的发作应一起具有以下3个条件：一是法院未将法律文书送达挂号机关;二是被履行人违法处置房产;三是挂号机关为其处理了权属挂号。
法院未将法律文书送达挂号机关，挂号机关就无从知道应当协助履行的事项。在这种状况下为当事人处理权属挂号，不应对房产被查封一事承当职责。可是关于被履行人来说，假如知道房子被查封，而依然对该房产进行处置，如转让或设定典当，这种处置是无效的。
在这种状况下，关于接受房产的一方，一般也不能按最高人民法院法释(2004)15号文中第十七条的规则处理：即接受房产的一方假如现已付出悉数价款并实践占有，且对此没有差错，人民法院就不予查封。由于第十七条规则尽管用了“被履行人将其一切的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人”的字句，可是其间的“被履行人”在是指在进行房子买卖时还不是“被履行人”，而是将成为“被履行人”;其间的“出卖给第三人”则是在房子被查封前，两边已发作房子买卖的民事行为。不然，该条后文就不会有“人民法院不得查封”的表述。