二手房的契税以及营业税规定

二手房在购买的时分是有一些税费的，这些税费又和卖家和买家有联系的，买家的话有这个契税的，卖家的就会涉及到一些其他的税费了，那么这些税费都是那些呢。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
二手房契税营业税
买家：
契税：契税=房子总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
买卖服务费：住所3元/平方米;非住所11元/平方米
房子产权登记费：住所80元/套;截止到现在，假如税务局确定您购买的为首套房，那么登记费就能够革除。
借款典当登记费：80元/套
卖家：
买卖服务费：3元/平米
营业税：房子总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房子总价×1%
留意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也便是买方在承当营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金危险?怎么防止“钱房两空”
二手房过户买卖双方最忧虑的便是资金的危险问题了。买方忧虑把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方忧虑房子过户后，钱没到手。可是，这二手房买卖又不能真实的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?
事实上，资金监管现在已成系统，买卖双方依照既成规则来做，危险很小。那便是，无论是经过何种方法买卖，首期款有必要放银行监管。
具体操作方法为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。假如买卖顺利完成，银行会把金钱打给卖方;假如中心出现问题买卖停止，则把首期款再打回给买方。银行供给此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。
一起，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，意图是防止买方到时分不合作放款给卖方带来困扰，并且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，我们都省事儿。假如放款书没有提早签字，卖方在买方过户结束之后要及时敦促冻结首期款，防止“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就有必要把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方假如真实不放心拿不到房款，也可与买方约好在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总归，买卖过程中，充分利用中介来保证自己的产业安全十分必要。
以上便是对你提出的问题的答复，二手房在进行购买的时分会涉及到一些税费问题，这些税费的核算方法也现已给出了，买房不是那么简单的，和车子相同看着标价是那么多，可是要购买的时分最很多带个10万块钱。你能够咨询听讼网律师。