开发商将房子一房多卖或抵押房产该怎么办

买房过程中常见的生意胶葛、开发商一房多卖、以及由于离婚而引起的房屋产权切割等各种问题，现在都有了更为明晰的指引和回答。
开发商将房子一房多卖或典当房产，该怎么办?
1、洽谈。两边依托本身力气，彼此妥协和退让，处理胶葛。该办法方便简洁、平心静气，但应以书面方法记载洽谈内容。
2、调停。由第三方介入促进争议各方彼此体谅和退让，终究化解矛盾。当争议各方失掉对话根底，寻求第三方调停实为高超挑选。
3、裁定。将胶葛提交裁定组织，由其居中判决的胶葛处理机制。裁定一裁结局制，一方不实行裁定判决，对方能够恳求法院强制履行。
4、诉讼。一方向法院提出恳求，由法院判决胶葛的准则。诉讼是终究、最威望的胶葛处理机制，是当事人维护权力的最终屏障。
买房前的防备：买房人牢记预告挂号。新《司法解释》的第四条规则，未经预告挂号的权力人赞同，开发商想搬运不动产所有权，或许设定建造用地使用权、地役权、典当权等其他物权的，应当按照《物权法》第二十条第一款的规则，确定其“不发作物权效能”。也便是说，只需买房人预告挂号了，开发商私自把已出售的住宅再次出售或进行典当，是无效的!
购房者与开发商签订了购房合同后，一旦开发商将购房者买的标的物向别人设定了典当，而开发商却破产了，这个获得典当权的别人是享有优先权的，购房者的合同诉讼能够胜诉，却无法得到履行，由于物权优先于合同权力。而《物权法》和《司法解释》规则的预告挂号准则直接排除了设立新的典当权的可能性。
买房过程中，为了避免开发商一房多卖而损害自己的利益的现象发作，买房时，要牢记预告挂号。只要买房人预告挂号了，开发商私自把已出售的住宅再次出售或进行典当，便是无效的!