办理二手房过户流程是怎么样的

房子过户在房子买卖流程中是最耗时刻和耗精力的一关。许多购房者因为缺少房地产买卖常识，加之经历较少，也不了解有关部分的就事程序，往往是盲目的跑许多趟也没有解决问题。为了让我们省时省力顺畅办妥二手房过户手续，听讼网小编为我们整理了以下相关常识。
不经过中介处理：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2、请求材料预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
3、房产过户的请求材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金 ，一般需求十五个作业日左右。
4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
经过中介处理：
1、买卖两边在现已挑选好的中介公司那里进行相关的手续挂号，并交纳定金，合同处理是条件根底。
2、前面手续处理结束后，中介公司开端为买家到相关银行处理借款手续。借款请求时刻比较严厉，时刻大都为半个月，当然每个区域不相同。最终待银行批阅后，取得赞同发放后，开端处理过户手续。
3、按产权搬运挂号要求，到产权挂号中心那里，买卖两边需预备规则的材料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖两边及相关材料，到地税局处理核税交税手续，地税局出具税务收据。
5、回到买卖中心，进行递送契税、营业税收据和两边一切过户所需的证件，填写《房子一切权搬运挂号请求书》，收取受理告诉单，一起补齐房子印花税。
6、在这个等待时刻里根本没什么难题困扰，能够趁便了解一些费用，比方：水、电、煤气、有线电视等费用，一起对家具等进行最终查验。
7、满20个作业日后(每个区域时刻或许不太相同)，有专门的人会告诉，前往买卖中心收取房产证。这个时分，银行那儿也会下达告诉，买方预备开端供房了。
温馨提示：一些正规的中介公司能够代理过户，其办证部分的就事人员知晓有关的政策法规和就事程序，经历丰富。因而，托付专业的中介公司处理房产过户，省时、省力、省心，是大都顾客的首选。