二手房申请购房贷款的流程和注意事项有哪些

跟着不动产挂号准则、房产买卖税费等方针的出台，二手房买卖市场变的更加活泼，很多人关怀买二手房告贷流程是什么，需求留意哪些问题呢?小编为咱们总结了现在二手房请求购房告贷的流程和留意事项供咱们参阅。提交二手房告贷所需资料买卖双方带齐相关资料...想要了解更多关于二手房请求购房告贷的流程和留意事项有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
1.提交二手房告贷所需资料
买卖双方带齐相关资料，前往银行。收取并填写二手房个人告贷请求表，填完后将资料交给工作人员审理。工作人员就资料做出开始评价，给出大致告贷额度和年限。然后三方约好时刻，由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价。
买房人需供给：身份证、户口本、结婚证或离婚证 离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、告贷银行储蓄卡，一起也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这儿需求留意的有以下3点：
(1)银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予告贷。
(2)银行对告贷人的收入也有明确要求，假设告贷人名下还有其他告贷，那么月收入要求如下
月收入=(原有告贷还款月供 现请求此笔告贷还款月供)X2
(3)若购房人现已离婚，其离婚协议上的房子地址与实践告贷房子地址不一致，需求到小区地点物业开具证明，证明为同一套住宅的地址。
2.银行对请求告贷房子进行评价
依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。详细多长时刻会依据约好状况而定，一般3至5个工作日内即可完结。买卖方需交纳评价费。
3.银行批阅
银行对告贷请求人的资质进行审阅，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳告贷人的资质进行告贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个工作日左右。
4.过户
批阅通往后，买方向卖方付出房子首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产买卖所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等资料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个工作日左右能够收取房产证。
5.将不动产权证交给银行做典当
到不动产挂号部分处理《不动产挂号证明》，用以证明此房产上有银行的典当权，一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。
6.银行放款
经告贷行赞同发放的告贷，办好有关手续后，告贷行依照告贷合同约好，将告贷一次或分次划入售房人在告贷行开立的存款账户内。
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。