买房赠送面积存在哪些潜规则
来源：听讼网整理 2019-04-21 03:26
1、售楼处的人纷歧定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司建议“轻财物”，把出售团队外包给署理公司。署理公司经过售房来获取佣钱，多卖多得，因而具有更强出售力。这不会影响你买房子，但假如它们从前对你有若干个许诺，或许就有影响了。“有些署理公司的出售为了卖出房子，诈骗顾客说这个地段交通十分快捷，新开的地铁就在邻近，但其实地铁经过的道路与这儿八棍子撂不着，步行十分钟或许是驱车十分钟。乃至从前有售楼处直接在小区邻近自己仿照建了一块地铁路标的牌子。”一个从前任职于多家房产公司的出售人员说。
假如购房者遇到房价暴降或房子质量问题跑到售楼处去捣乱，很或许无功而返，因为这或许根本就没有开发商担任的人。
2、买房送“学位”纷歧定能完成
不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”确保可以入读。可赠送学位却真实绑缚了隐性门槛，实践到了报名时忽然门槛攀升，终究因为学位的目标、年限、户籍等约束，公校学位实现时要交赞助费，导致子女上学不成。
开发商送学位的遣词有时分也用得奇妙，一方面楼盘的确有依照学区一致区分、契合学区内校园的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的校园“买学位”，可是有目标、年限的约束，却没有照实奉告买房者，终究呈现“人多粥少”的状况时天然无法实现最初的许诺，抽签方法更存在暗箱操作的或许，无法让急切需要学位的家长业主们服气。关于学位甚少有开发商乐意写入合同内，顾客也无法合法维权。
3、赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西一般让买房人很是受落。实践上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为躲避90/70方针约束，用小户型配以赠送面积，到达更大空间作用。实践赠送面积也会计入房价内，这点上出售人员只会通知你，以实践运用到的面积核算，折算下来房价很廉价。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会参加，这是意味着没有产权的面积空间。
尤其是1楼或顶楼的花园或露台赠送面积，实践上在物权法中是归一切业主共有，开发商一般不会写入合同，一旦发生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。
4、沙盘掩盖“不利因素”
假如售楼处的出售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率到达30%或更高，你可别容易信任他。你在沙盘上看到的一大片绿色或许仅仅泊车场。一位有多年出售经历的售楼司理说：“因为地下的泊车位面积不行，开发商必然要将泊车的当地转移到地上。这些地上往往是长草的空心砖铺成，实践的泊车场就这样被悄悄变成了沙盘上的绿化带。当然核算绿化率的时分也会包含这些"长草的空心砖"。”
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的通明小方块晶体，它们或许是小区内的公共设施，也或许是待规划中的建筑物和寓居楼栋。这些不明建筑物和空位，或许在未来某一天变成实践的时分，给寓居日子带来负面的影响，比方在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比方许诺是带规划的绿洲实践成为了一座楼房。
5、你留意过房子的“产权”吗?
购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……可是你留意到楼盘所在地块的土地运用期限这个问题了吗?或许你说你留意了，出售人员通知你房子产权是70年或50年等，可是一般意义上所说的“商品房”真实的寓居时刻究竟是多少呢，按说每个楼的运用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时刻段?
商品房实践的运用年限，依照正常的流程，产权是按开发商拿到地开端核算，总共70年。一般状况下，拿地到开工到最终交房，时刻至少有两三年。那么，正常状况下，购房者拿到房子之后，实践的产权只要六十七八年。可是假如开发商捂地或许捂盘呢，假如楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时刻呢?
6、样板间里有许多小四肢如家具尺度更小
有时分你最初在售楼处看到的样板间到交房的时分就被拆掉，那很或许是因为样板间作为开发商的展现空间，一定会“取长补短”，充分表现楼盘户型的优势，而到了交房的时分为了防止那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在距离而引起的纷争，开发商“销毁”依据。
一位某房产公司的前营销总监说：“其实样板间许多都被做了四肢。比方床的尺度要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会很多运用镜子，奇妙安置灯火，让客户感觉到更为宽广的空间。”
而那些搭建在楼盘中的实体样板间最终会连同里边的软装一同被卖掉。它们一般都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。“一般样板房最终会出售给"联系户"，可是因为里边的家具尺度有问题，其实买样板房并不正确。”
7、户型图会成心制造幻觉
从单套房户型图上看到，为表现功用分区，规划户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来别离表现各功用空间，可是要留意，规划师在制造户型图的时分，或许会随意缩放家具的巨细。记者就从前见过一个户型图，餐厅开间或许仅有1 .5米宽，可是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅十分宽阔的幻觉。
一座楼宇的平层联系图，能明晰表现一楼层一切单元的散布，是两梯两户仍是一梯四户，一望而知。该图纸也可以让你明晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所重视的单位的方位房子大门离电梯或许楼道口有多远，房子或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡;自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。
8、精装饰费用做借款利息惊人
在精装饰房子的出售环节，开发商会通知你“装饰款也能做借款”。看起来好像对刚买房、手头窘迫的买房人来说，这笔装饰开销也可渐渐付出。可精装饰费用发生的利息十分惊人。
以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装饰规范为每平米1500元核算。按5年以上借款基准利率(2012年7月6日后)，为6 .55%，假如还能取得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。以毛坯房和装饰款剥离核算，若买家挑选三成首付，那么即毛坯房借款70万元，选用20年期等额本息的还款方法，总利息发生约46万元。装饰费总额为15万元，相同的方法做借款，其中会发生挨近10万元的利息款。光是10万元利息款，实践关于100平方米的毛坯房一般硬装饰也捉襟见肘。
9、你的个人材料或许被卖出
买完房子，你是不是会忽然接到各种让你去装饰、买稳妥(定心保)、买家具的推销电话?不幸地通知你：你的个人信息现已被出售了!
一位房产出售司理解说：“因为买房置业这个进程涉及到许多环节，客户的材料究竟是在哪个环节被卖了，咱们也不得而知。银行借款会挂号个人信息，一切的业主信息在物业公司也有存案。当然也有或许是出售人员暗里把信息卖给了他人。”购房是一个很长的利益链，卖给装饰公司、电器公司都或许，可是出售最多的目标仍是中介公司。“从前就呈现过在开盘的兴旺阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户材料的状况。听说一份高级别墅住所的客户材料的交易价格乃至到达了4000至5000元一份。”
现在越来越多的房地产公司建议“轻财物”，把出售团队外包给署理公司。署理公司经过售房来获取佣钱，多卖多得，因而具有更强出售力。这不会影响你买房子，但假如它们从前对你有若干个许诺，或许就有影响了。“有些署理公司的出售为了卖出房子，诈骗顾客说这个地段交通十分快捷，新开的地铁就在邻近，但其实地铁经过的道路与这儿八棍子撂不着，步行十分钟或许是驱车十分钟。乃至从前有售楼处直接在小区邻近自己仿照建了一块地铁路标的牌子。”一个从前任职于多家房产公司的出售人员说。
假如购房者遇到房价暴降或房子质量问题跑到售楼处去捣乱，很或许无功而返，因为这或许根本就没有开发商担任的人。
2、买房送“学位”纷歧定能完成
不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”确保可以入读。可赠送学位却真实绑缚了隐性门槛，实践到了报名时忽然门槛攀升，终究因为学位的目标、年限、户籍等约束，公校学位实现时要交赞助费，导致子女上学不成。
开发商送学位的遣词有时分也用得奇妙，一方面楼盘的确有依照学区一致区分、契合学区内校园的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的校园“买学位”，可是有目标、年限的约束，却没有照实奉告买房者，终究呈现“人多粥少”的状况时天然无法实现最初的许诺，抽签方法更存在暗箱操作的或许，无法让急切需要学位的家长业主们服气。关于学位甚少有开发商乐意写入合同内，顾客也无法合法维权。
3、赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西一般让买房人很是受落。实践上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为躲避90/70方针约束，用小户型配以赠送面积，到达更大空间作用。实践赠送面积也会计入房价内，这点上出售人员只会通知你，以实践运用到的面积核算，折算下来房价很廉价。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会参加，这是意味着没有产权的面积空间。
尤其是1楼或顶楼的花园或露台赠送面积，实践上在物权法中是归一切业主共有，开发商一般不会写入合同，一旦发生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。
4、沙盘掩盖“不利因素”
假如售楼处的出售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率到达30%或更高，你可别容易信任他。你在沙盘上看到的一大片绿色或许仅仅泊车场。一位有多年出售经历的售楼司理说：“因为地下的泊车位面积不行，开发商必然要将泊车的当地转移到地上。这些地上往往是长草的空心砖铺成，实践的泊车场就这样被悄悄变成了沙盘上的绿化带。当然核算绿化率的时分也会包含这些"长草的空心砖"。”
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的通明小方块晶体，它们或许是小区内的公共设施，也或许是待规划中的建筑物和寓居楼栋。这些不明建筑物和空位，或许在未来某一天变成实践的时分，给寓居日子带来负面的影响，比方在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比方许诺是带规划的绿洲实践成为了一座楼房。
5、你留意过房子的“产权”吗?
购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……可是你留意到楼盘所在地块的土地运用期限这个问题了吗?或许你说你留意了，出售人员通知你房子产权是70年或50年等，可是一般意义上所说的“商品房”真实的寓居时刻究竟是多少呢，按说每个楼的运用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时刻段?
商品房实践的运用年限，依照正常的流程，产权是按开发商拿到地开端核算，总共70年。一般状况下，拿地到开工到最终交房，时刻至少有两三年。那么，正常状况下，购房者拿到房子之后，实践的产权只要六十七八年。可是假如开发商捂地或许捂盘呢，假如楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时刻呢?
6、样板间里有许多小四肢如家具尺度更小
有时分你最初在售楼处看到的样板间到交房的时分就被拆掉，那很或许是因为样板间作为开发商的展现空间，一定会“取长补短”，充分表现楼盘户型的优势，而到了交房的时分为了防止那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在距离而引起的纷争，开发商“销毁”依据。
一位某房产公司的前营销总监说：“其实样板间许多都被做了四肢。比方床的尺度要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会很多运用镜子，奇妙安置灯火，让客户感觉到更为宽广的空间。”
而那些搭建在楼盘中的实体样板间最终会连同里边的软装一同被卖掉。它们一般都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。“一般样板房最终会出售给"联系户"，可是因为里边的家具尺度有问题，其实买样板房并不正确。”
7、户型图会成心制造幻觉
从单套房户型图上看到，为表现功用分区，规划户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来别离表现各功用空间，可是要留意，规划师在制造户型图的时分，或许会随意缩放家具的巨细。记者就从前见过一个户型图，餐厅开间或许仅有1 .5米宽，可是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅十分宽阔的幻觉。
一座楼宇的平层联系图，能明晰表现一楼层一切单元的散布，是两梯两户仍是一梯四户，一望而知。该图纸也可以让你明晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所重视的单位的方位房子大门离电梯或许楼道口有多远，房子或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡;自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。
8、精装饰费用做借款利息惊人
在精装饰房子的出售环节，开发商会通知你“装饰款也能做借款”。看起来好像对刚买房、手头窘迫的买房人来说，这笔装饰开销也可渐渐付出。可精装饰费用发生的利息十分惊人。
以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装饰规范为每平米1500元核算。按5年以上借款基准利率(2012年7月6日后)，为6 .55%，假如还能取得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。以毛坯房和装饰款剥离核算，若买家挑选三成首付，那么即毛坯房借款70万元，选用20年期等额本息的还款方法，总利息发生约46万元。装饰费总额为15万元，相同的方法做借款，其中会发生挨近10万元的利息款。光是10万元利息款，实践关于100平方米的毛坯房一般硬装饰也捉襟见肘。
9、你的个人材料或许被卖出
买完房子，你是不是会忽然接到各种让你去装饰、买稳妥(定心保)、买家具的推销电话?不幸地通知你：你的个人信息现已被出售了!
一位房产出售司理解说：“因为买房置业这个进程涉及到许多环节，客户的材料究竟是在哪个环节被卖了，咱们也不得而知。银行借款会挂号个人信息，一切的业主信息在物业公司也有存案。当然也有或许是出售人员暗里把信息卖给了他人。”购房是一个很长的利益链，卖给装饰公司、电器公司都或许，可是出售最多的目标仍是中介公司。“从前就呈现过在开盘的兴旺阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户材料的状况。听说一份高级别墅住所的客户材料的交易价格乃至到达了4000至5000元一份。”