二手房房产过户的具体情况有哪些

二手房房产过户的详细状况有哪些呢?不同状况的房产怎么过户呢?过户需求的时刻又是多久呢?下面听讼网小编就为我们详细介绍一下二手房过户的相关常识，期望能协助我们了解不同状况的过户方法。
一、全款买房，无借款：
两边达到协议，房东收取了买家的定金开端核算：
两边约好一个合同签定日期;一般是合同签定后的三个作业日内，下家将首付款支交给房东;并约好一个房产进交易中心的时刻。进交易中心的当天，下家付出原房东除尾款以外的一切房款。20个作业日后，收取新的房产证;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户! 最终在交房时，下家将尾款交给原房东
二、全款买房，房东有借款：
两边达到协议，房东收取了买家的定金开端核算：
两边约好一个合同签约的时刻;一般合同签定后的三个作业日内，下家将首付款支交给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方一起见证还清房东未付清的银行借款。7个作业日后，银行借款审结完毕，两边约好一个房产进交易中心的时刻! 进交易中心的当天，下家付出原房东除尾款以外一切的房款。 20个作业日后，收取新的房产证;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户! 最终在交房时，下家将尾款交给原房东!
三、借款买房：
首要对下家的借款额度、资信进行审阅;审阅无误后，两边达到生意协议。房东收下下家的定金开端核算：
两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，下家将首付款支交给房东; 下家和借款公司或银行签定借款协议;7个作业日借款审阅完毕后，两边约好一个房产进交易中心的时刻! 进交易中心20个作业日后，收取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户! 最终在交房时，下家将尾款交给原房东!
四、上下家均有借款：
首要对下家的借款额度、资信进行审阅;审阅无误后，两边达到生意协议。
房东收下下家的定金开端核算：
两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，下家将首付款支交给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方一起见证还清房东未付清的银行借款!7个作业日后，银行借款审结完毕，下家和借款公司或银行签定借款协议;7个作业日借款审阅完毕后，两边约好一个房产进交易中心的时刻! 进交易中心20个作业日后，收取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户! 最终在交房时，下家将尾款交给原房东!
五、交房
交房的方法主要有两种：
1.款清交房，也便是在交完尾款后交房;
2.签合同当天交房!这种交房方法要和房东商议的!一般都是款清交房!
以上便是二手房过户的详细流程和所需求的时刻，期望上述内容可以协助我们处理二手房过户的问题。