契税是什么,契税征收标准是多少

房产契税是相对比较低沉的房地产词汇，咱们看看新方针有什么改变吧。购买房子时，大多数人想到的仅仅房价，但其实买房子要收的钱还真不少，房产税、物业费、契税、房子修理基金等等，欠好好了解真不知道这也是一大笔花费。
2015年房产契税新方针出台了，人们关怀的契税问题有什么改变，咱们来解读一下吧。别的，也能够给预备买房的人遍及一下契税常识。
契税是什么：
契税是以所有权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含:土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。
契税征收相关规则：
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规则：契税的计税根据：土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子买卖的市场价格核定。因而，赠与房产的领受人是需求全额交纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产买卖个人无偿赠与不动产税收管理有关问题告诉》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规则：“关于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人依照3%的份额交纳。
契税征收规范：
依照原契税方针，个人购买住所实施差别化税率。根据规则，个人购买一般住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率纳税。
享用契税下调的一般住所应一起满意以下3个条件：
1、住所小区修建容积率在1.0以上;
2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实践成交价低于同等级土地上产品住所均匀买卖价格的1.2倍以下。
应纳税额的计算公式：
新房应纳税额 = 计税根据 × 税率;
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
【首要省市契税方针调整】
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭仅有一般产品住所，契税折半;90平方米及以下且家庭仅有一般住所，契税按1%税率征收。
江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，交纳1%契税;90-144平方米交纳1.5%契税，144平方米以上交纳3%契税。
黄山：契税按首套履行且折半。
浏阳：创业人才购房契税折半;商用物业征收30%契税。
湖州、宣城：144平方米以下一般住所，契税全免。
包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税折半。
潍坊：购90平方米以下住所的契税全免;购90至144平方米住所及300平方米以下用于创业的，契税折半。
通常情况下，为了支撑房地产业，对住所的契税征收额度会相对较少，对商业地产的征收额度相对较高。购房者只需依照上面的计算方法，对号入座的预算自己要买的房子契税，基本是精确的，也能够对契税交纳数额有一个心思预期。