商用房过户要怎么交过户费

商用房过户需求买卖两边带着身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局处理。商用房过户费是依照评价值或实践购买交纳，包含契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税。自用五年以上并且是仅有住所的免征个人所得税，普通住所免征土地增值税。商用房过户费详细有哪些?一起来看看。
一、未满2年商用房过户费买房人应交纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)
2、 买卖费：6元/平方米
3、 测绘费：按各区详细规定
4、 权属登记费及取证费：按各区详细规定，一般状况是在200元内。
二、 未满2年商用房过户费卖房人应交纳税费：
1、 买卖费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.6%(房产证未满2年的)
3、 个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)
(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—144平方米按房价1.5%交纳;144平方米以上按房价3%交纳 买方承当
(2)营业税：房子产权获得满2年的免征，未超越2年的按房价5.6%交纳。卖方承当
(3)土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。卖方承当
(4)所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)卖方承当
(5)房子买卖手续费;按房子建筑面积6元/平方米交纳 两边承当
(6)房子产权登记费：80.00元。买方承当
(7)房子评价费;按评价额0.5%交纳