二手房公积金贷款额度是多少,如何计算

相对于商业住宅告贷，住宅公积金告贷具有利率较低，还款方法灵敏，首付份额低的长处，缺陷在于手续繁琐，批阅时间长。
二手房公积金告贷额度的核算方法，公积金告贷额度按以下条件核算后取最小值：
1、二手房公积金告贷额度不超越总房价的70%。
2、一方缴存公积金的员工，最高可贷额度为30万元;夫妻两边均缴存公积金的员工，最高可贷额度为60万元。爱人方为军官的，爱人方则依照最高告贷额度确认其告贷额度。
3、告贷人夫妻两边告贷额度别离依照可贷公式进行核算： 可贷公式为：告贷员工月计缴公积金额÷告贷员工公积金缴存份额×还贷才能系数(目前为0.45)×12×实践可贷年限(按公式核算采纳千位进位的方法，取整至万元)
4、告贷人爱人方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油处理部、监狱处理部缴存公积金，则依据其爱人住宅公积金缴存所属的分中心或处理部出具的告贷证明，确认其告贷额度。爱人方为军官的，在出具军官证后，其告贷额度可视为规则的个人告贷最高限额。在一起满意其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为终究可贷额度。
依照房子价格核算二手房公积金告贷额度核算公式为：告贷额度=房子价格×告贷成数 其间告贷成数依据购建修房子的不同类型和房贷套数来确认：
1、购买产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用房或私产住宅。员工家庭(包含员工、爱人及未成年子女，下同)告贷购买首套住宅(包含产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经 济适用住宅或私产住宅)，且所购住宅建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应付出不低于所购住宅价款20%的首付款，告贷额度不高于所购住宅价款 的80%;所购住宅建筑面积超越90平方米，应付出不低于所购住宅价款30%的首付款，告贷额度不高于所购住宅价款的70%。
员工家庭告贷购买第二套住宅的，应付出不低于所购住宅价款50%的首付款，告贷额度不高于所购住宅价款的50%。员工家庭告贷购买第三套及以上住宅的，暂停发放个人住宅公积金告贷。购买私产住宅的，房子价格和评价价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安顿经济适用住宅的，告贷额度还应不高于所购住宅悉数价款与房子补偿金的差价。
2、购买公有现住宅的，告贷额度不超越所购房子价格的70%;缔造、翻建、大修自有住宅的，告贷额度不超越所建修住宅所需费用的70%。公积金可托付中介处理,也可自己到公积金处理中心自己处理，有账户就可以。
住宅公积金告贷的详细告贷方针由各地区的住宅公积金处理中心拟定，因而，各地的住宅公积金告贷的告贷条件、告贷期限，二手房公积金告贷额度等都各不相同，因而，告贷人在请求时最好先到当地的住宅公积金处理中心网站查询相关方针或致电咨询。
二手房公积金告贷额度按告贷人爱人或同户成员住宅公积金贮存余额的15倍，弥补公积金余额的2倍核算，单笔告贷最高限额为30万元，并且不超越总房价的70%。