商服房产税如何计算

要说现在什么论题的热度最高，那自然是有关于买房的论题。国家的归纳国力在飞速发展，人们的生活水平也在大幅度的进步，手里有钱了就感觉买套房比较舒坦，所以不少人想到能够买一套商住宅，可是商住宅的房产税又是怎么收取的呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、商业服务房和商住宅的差异是什么
(1)商业服务房的土地最高运用年限是40年，归纳用地是50年。商业服务房用地时刻的核算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不到40年是正常的。商业服务房年限40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的。
(2)商业服务房的运用年期届满，会主动续期。当然没有具体说明商业用地能否主动续期，但相信交纳少数的土地出让金今后能够续期。物权法在处置这个问题上的绳尺是：国不与民争利。当然，最终怎样要看到时的具体方针。
(3)商住宅(公寓)50年产权，产权到期后，要给国度交纳土地出让金，具体怎样续期，不得而知，因为公寓这种方法的房子现在还没有到期的，而且商住宅(公寓)不能落户口。
(4)商住宅(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称平面大杂院，居住温馨度大大下降。
总而言之，商业服务房是指各类商铺、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、澡堂、招待所、旅社等从事商业服务和为居民生活服务所用的房子，商业服务房和商住宅的最大差异是，业房是既能够作为店面，又能够作为住宅两种用处的，而商业服务房一般只能作商业服务运用。
二、房产税怎么收取
房产税选用份额税率。
税率分两种：
(1)是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%(从价计征);
(2)是按房子租借的租金收入计征的，税率为12%(从租计征)。
核算公式为：
从价计征:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%
从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%
三、商服房怎么交纳房产税
1、假如自己运营，按房产原值核算交纳房产税。应交房产税=房产原值*(1-30%)*1.2%
2、假如租借，个人租借房子，按租金收入的4%核算交纳房产税。应交房产税=租金收入*4%
3、假如有土地证，应按房子占地面积，依土地等级及适用的土地等级税额，核算交纳乡镇土地运用税。
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