贷款买房的相关方式方法有哪些

现在的房价颇高，越来越多的人只能挑选借款买房，实际上借款买房并不一定比全款买房的优点少。可是关于请求购房借款的人来说，一些购房借款请求的一些常识仍是必备的。为此，听讼网小编今日通知我们这几个借款买房的相关方法方法，让您的借款之路走的愈加简便一些。
1、怎么挑选银行
很多人都想在有钱的时分提早还贷，可是关于提早还款，有的银行约好20%以上才答应还，太严苛了，您应该挑选还款要求不是很严苛的银行，比较一下。小银行一般比较快，可是需求办信用卡等等，银行之间是有差异的，需求好好选一选。
2、等额还款的额度不是原封不动的
即使是等额还款，还款额度也会变;很多人以为合同约好了还贷利率，又为了便利挑选了等额还款，每个月还的钱应该是相同的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不相同。
房子借款利率一般有两个要素决议：基准利率和优惠利率;
假如上一年度根底利率发作了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;
假如上一年度房贷优惠利率发作了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发作调整。
3、提早还款的各种方法
①一次性付清：非常好了解，偿还一切剩下借款本金;
②还款额度不变，缩短期限：比较省利息;
③期限不变，额度削减，每月压力削减，基本不省什么利息;
④进步还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。
4、提早还款流程
部分还款：先去银行预定，填张请求单，约好还款时刻，将钱存入，再去银行处理还款即可;
悉数还款，进入收取房产证等流程，退稳妥，刊出房子典当等。
5、还款方法的挑选
有提早还款方案的人事，主张挑选等息还款，榜首个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节省利息，假如挑选等额还款，前两年交纳了大多数的利息，再提早还款的含义就不大了。假如有双周还之类的还款方法当然愈加省利息了。
6、每月还款额核算方法
介绍一下等额还款的公式：
每月还款额=本金×月利率×(1 月利率)还款月数次幂/[(1 月利率)还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊状况， 便是当一月份的时分，假如上一年度基准利率发作了调整，一月份的还款额怎么核算。因为存在跨月的状况，一部分利率是上一年度的借款利率，一部分利率是本年度的借款利率。
这个时分需求首要依据剩下本金，核定一个月度还款额，依照天别离核算利息，估量这个时分12月份一定是依照31天核算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。
7、本月还款利息的核算
本月利息 = 剩下本金 × 月利率
本月偿还本金 = 每月还款额 - 本月利息;
8、不要挑选大月提早还款
大月有31日，提早还款的利息依照日计息，算天数的时分会多算一天;
日利率 = 年利率÷360
可是一年有365天，按天核算会多交几天利息;
别的有一个问题，例如你的发放借款日假如不是还贷日，发放借款日与还贷日之间的日期也是需求核算利息的。
9、房贷是一种优惠的融资方法
合理负债有利于规划个人理财，并且房贷是最廉价的融资方法，可以房贷的时分，尽量运用房贷，让自己的资金可以投放到更高出资报答的范畴，斗胆出资对个人真是很重要，一起房贷也能有用的下降通货膨胀危险，参加瓜别离人的存款队伍中;
10、开端还的都是利息
有人借款20年，每月还2000元，还了两年，以为现已还了5万元了，其实这种了解是非常过错的，开端还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需求清楚的知道，刚开端还的都是利息。