土地使用证的作用

摘要：
土地运用证的效果首要是为了确保产权安全：经过土地挂号对购房人土地合法权益进行确保，经挂号的住宅用地，假如挂号错了，购房人的土地合法权益遭到危害，挂号机关负补偿职责;假如没挂号，购房人就不能对立歹意第三人，购房人的土地合法权益就得不到确保。确保买卖安全：经过查询住宅用地挂号材料，能够断定所要购买的房子土地是否合法，是否有合法的产权，以此确保房子买卖的安全。
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我国土地是归于国有的，开发商再拿地的时分，那拿到了土地的运用权，而不像是房子相同拿到了产权就有了一切权以及抵押权，典当权等，假如产权能处理下来，土地运用证应该也是没有问题的，有了运用证，至少确保在运用年限内，国家在拆迁的时分会给补偿。假如没有土地运用证将来拆迁的时分，运用年限有没有到期那就很难得到确保。
土地运用证刊出挂号
按规则，一切在本市行政辖区内获得商品房、已购公有住宅和经济适用住宅的人除处理房产证外，还必须处理土地运用证。
处理《国有土地运用证》刊出挂号所需材料包含：
(一)出具书面请求和土地挂号请求书;
(二)请求人为个人的应供给身份证复印件(验原件);
(三)请求人为单位应供给法人身份证明、土地挂号委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材猜中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件共同”。
(四)原土地证书;
(五)政府批文或土地权力停止的有用文件
土地运用证改变挂号
处理《国有土地运用证》改变挂号应供给以下材料：
土地挂号请求书、《国有土地运用证》原件、《成都市房子一切权证》、《房子共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面阐明。
(一)因房子买卖发作的个人《国有土地运用权》改变挂号还应供给“关于处理土地挂号的函”(成都市土地矿权买卖中心出具);
(二)因房子买卖发作的单位《国有土地运用权证》改变挂号还应供给“国有土地运用权买卖审查表”(成都市国土资源局出具)，一起供给法人身份证明，土地挂号委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材猜中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件共同;)
(三)因承继、赠与发作的《国有土地运用权》改变挂号还应供给：《公证书》(原件)。
(四)因离婚发作的《国有土地运用权》改变挂号还应供给：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);
(五)因地址改变发作的《国有土地运用权》改变挂号还应供给：改变地派出所出具的地址改变证明原件。