房屋抵押登记—司考真题答案解析（2015-3-13）
来源：听讼网整理 2018-06-23 19:14
方某、李某、刘某和张某签定告贷合同，约好：“方某向李某告贷100万元，刘某供给房子典当，张某供给确保。”除李某外其他人都签了字。刘某先把房本交给了李某，许诺过几天再作典当挂号。李某交给100万元后，方某到期未还款。下列哪一选项是正确的？（）
A.告贷合同不建立
B.方某应返还不当得利
C.张某应承当确保职责
D.刘某无职责处理房子典当挂号
【正确答案】C
【答案解析】本题中共包含三个合同：告贷合同、确保合同和典当合同。解题的关键是判别上述三个合同是否建立并收效。
选项A过错。《合同法》第二百一十条规则，自然人之间的告贷合同，自贷款人供给告贷时收效。据此可知，自然人之间的告贷合同是实践性合同，该合同自贷款人供给告贷时建立、收效。本案中，李某虽未在告贷合同上签字，但其实践向方某交给了100万元告贷。因而，方某、李某、刘某、张某之间的告贷合同建立并收效。
选项B过错。方某与李某之间存在合法有用的告贷合同，其取得100万元告贷是依据合同的约好，不构成不当得利。方某到期未归还告贷，除应按照合同的约好向李某返还告贷外，还应承当违约职责，而不是返还不当得利。
选项C正确。《担保法解说》第二十二条第一款规则，第三人单独以书面形式向债权人出具担保书，债权人承受且未提出异议的，确保合同建立。本案中，确保条款附于告贷合同之中，李某虽未在告贷合同上签字，但也未对张某的书面确保提出异议，视为确保合同建立。因而，张某应承当确保职责。
选项D过错。《担保法》第三十八条规则，典当人和典当权人应当以书面形式缔结典当合同。《合同法》第三十六条规则，法令、行政法规规则或许当事人约好选用书面形式缔结合同，当事人未选用书面形式但一方现已实行首要职责，对方承受的，该合同建立。本案中，典当条款附于告贷合同之中，李某虽未在告贷合同上签字，但刘某过后将房本交给了李某，并许诺过几天再作典当挂号，李某对此也已承受，则该典当合同建立。《担保法解说》第五十六条第二款规则，法令规则挂号收效的典当合同签定后，典当人违反诚笃信用原则回绝处理典当挂号致使债权人遭到丢失的，典当人应当承当补偿职责。据此可知，刘某有职责依据典当合同的约好为李某处理房子典当挂号手续。
A.告贷合同不建立
B.方某应返还不当得利
C.张某应承当确保职责
D.刘某无职责处理房子典当挂号
【正确答案】C
【答案解析】本题中共包含三个合同：告贷合同、确保合同和典当合同。解题的关键是判别上述三个合同是否建立并收效。
选项A过错。《合同法》第二百一十条规则，自然人之间的告贷合同，自贷款人供给告贷时收效。据此可知，自然人之间的告贷合同是实践性合同，该合同自贷款人供给告贷时建立、收效。本案中，李某虽未在告贷合同上签字，但其实践向方某交给了100万元告贷。因而，方某、李某、刘某、张某之间的告贷合同建立并收效。
选项B过错。方某与李某之间存在合法有用的告贷合同，其取得100万元告贷是依据合同的约好，不构成不当得利。方某到期未归还告贷，除应按照合同的约好向李某返还告贷外，还应承当违约职责，而不是返还不当得利。
选项C正确。《担保法解说》第二十二条第一款规则，第三人单独以书面形式向债权人出具担保书，债权人承受且未提出异议的，确保合同建立。本案中，确保条款附于告贷合同之中，李某虽未在告贷合同上签字，但也未对张某的书面确保提出异议，视为确保合同建立。因而，张某应承当确保职责。
选项D过错。《担保法》第三十八条规则，典当人和典当权人应当以书面形式缔结典当合同。《合同法》第三十六条规则，法令、行政法规规则或许当事人约好选用书面形式缔结合同，当事人未选用书面形式但一方现已实行首要职责，对方承受的，该合同建立。本案中，典当条款附于告贷合同之中，李某虽未在告贷合同上签字，但刘某过后将房本交给了李某，并许诺过几天再作典当挂号，李某对此也已承受，则该典当合同建立。《担保法解说》第五十六条第二款规则，法令规则挂号收效的典当合同签定后，典当人违反诚笃信用原则回绝处理典当挂号致使债权人遭到丢失的，典当人应当承当补偿职责。据此可知，刘某有职责依据典当合同的约好为李某处理房子典当挂号手续。