如何签订房屋拆迁安置协议
来源：听讼网整理 2019-02-18 15:44
在咱们国家许多区域都在进行拆迁，拆迁之后会和拆迁人员签定安顿协议。那么在签定安顿协议的时分需求留意哪些问题！应该怎样进行签定。下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、怎么签定房子拆迁安顿协议
(一)拆迁补偿的方法
拆迁补偿的方法有两种：既能够施行钱银补偿，也能够施行与钱银补偿金额平等价值的产权房子互换;产权互换能够施行以房子建筑面积为根底，结算差价或不结算差价的就地安顿或异地产权互换。
(二)签定拆迁补偿安顿协议的主体
因为被拆迁房子有私有房子与公有房子之差异，故拆迁私有房子的，拆迁人应当与被拆迁人缔结拆迁补偿安顿协议，而拆迁公有房子的，拆迁人应当与房子使用人缔结拆迁补偿安顿协议。
拆迁租借房子的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人一起缔结拆迁补偿安顿协议;契合下列景象之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人别离缔结拆迁补偿安顿协议：
1、拆迁履行政府规则租金规范的公有租借房子且被拆迁人挑选钱银补偿的;
2、拆迁履行政府规则租金规范的私有寓居房子的;
3、拆迁房管部分依法代管的房子的;
4、拆迁宗教团体托付房管部分署理经租的房子的。
上述所称的履行政府规则租金规范的私有租借寓居房子，包含由房管部分署理经租的私有寓居房子、履行私房方针后由房管部分代为经租的寓居房子，以及1983年 12月17日《城市私有房子办理条例》施行前现已树立租借联系，履行政府规则租金规范，且租借联系连续至今的私有租借寓居房子。
(三)拆迁补偿安顿协议的内容
签定拆迁补偿安顿协议，要留意协议应包含以下内容：
1、缔结协议的主体;
2、被撤除房子的方位、性质、建筑面积;
3、补偿安顿方法;
4、钱银补偿金额;
5、搬迁期限;
6、违约职责;
7、争议的处理;
8、需求约好的其他事项。
还须留意如施行房子互换的，拆迁补偿安顿协议的内容还应当包含互换房子的价值金额、面积、地址、层次和房子交给时刻等事项，拆迁人应当向被拆迁人付出搬迁补助费、设备迁移费。拆迁寓居房子以期房互换的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人在拆迁补偿安顿协议中，依据建造状况约好过渡期，并恪守过渡期的约好。过渡期内，由被拆迁人、房子承租人自行组织住处，拆迁人还应付出过渡期内的暂时安顿补助费。搬迁补助费、设备迁移费和暂时安顿补助费规范则由市价格主管部分会同市房地资源局拟定。
二、签定拆迁安顿补偿协议时应留意以下内容：
(一)主体不符不签
1、拆迁指挥部与被拆迁人签定拆迁补偿安顿协议
在某些政府为主导的建造项目中，拆迁方为了推进拆迁进展和便于对拆迁业务进行办理，常建立一个暂时组织即拆迁指挥部，在这里作业的人员均是专门针对这个建造项目从相关组织抽调来的，拆迁作业完成了便撤回到本单位。拆迁指挥部无法人资格，不能独立承当职责，不能成为合法的拆迁人，因而与拆迁指挥部签定拆迁补偿安顿协议后就为今后回迁安顿带来潜在的危险。被拆迁人要认清终究谁是拆迁人，最简略的方法便是核对与你签定拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁人或建造单位。假如两者不一致，就不能与其签定拆迁安顿补偿协议。
2、没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签定拆迁补偿协议
有些商业开发项目中直接与被拆迁人触摸的不是拆迁许可证上的拆迁人，但其以拆迁人的名义与被拆迁人签定拆迁补偿协议，呈现这种状况有两种或许：一是他是受真实的拆迁人授权托付和被拆迁签定拆迁协议，被拆迁人必定要看到授权托付书并将授权托付书作为合同附件，不然视其没有拆迁许可证;二是真实的拆迁人将项目转让与他，并由他来施行拆迁，被拆迁人必定要看到该转让合同并要到拆迁办理部分进行承认，在没有得到有用承认的状况下视为其未获得拆迁许可证。
3、拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签定拆迁安顿补偿协议
这类主体在法律上的定位是拆迁单位，受拆迁人托付参加被拆迁人的商洽，当该项目拆迁作业完成后便到转移到另一个建造项目，其无论怎么也不能成为拆迁人，当其以自己的名义与被拆迁人签定拆迁安顿补偿协议时，被拆迁人可要多长几个心眼。拆迁公司与拆迁人均有托付合同，合同中可有些条款对拆迁公司是硬性的，如不能呈现被拆迁人诉讼、复议、上访等事情，拆迁公司为了不呈现此类事端便随意容许被拆迁人的条件，成果当条件不能实现时，被拆迁人去找拆迁人理论，拆迁人对此多是不认的，即便被拆迁人进行诉讼，但因为拆迁公司并不是合法的拆迁当事人，法官也没有方法判定拆迁人履行合同或补偿被拆迁人的丢失。
(二)内容不确认慎签
这类问题首要会集在以下几个方面：一是房子回迁时刻不定。二是异地安顿房子交给时刻和安顿地址不明。三是违约职责没约好。曾有某重大项目的拆迁安顿补偿合同胶葛案件，被拆迁人为了支撑项目建造，遵守“先拆迁腾地，后处理胶葛”的组织，在一个月内便悉数签定了协议将房子撤除。可是拆迁补偿协议只约好了十八个月后安顿，到时两边签定安顿房子买卖合同，但安顿房子交给时刻和安顿地址并没有确认，没有约好违约职责。当十二个月过去了，被拆迁人仍不知道拆迁人是否在建造安顿房子，更不知道安顿房子建在什么地方，何时才干住进安顿房子，也不知道安顿房子的面积、规划等有关房子的各种信息，当他们要求拆迁人阐明状况时，拆迁人让找政府，政府又不能做出清晰答复，这样踢皮球相同让被拆迁人找来找去，被拆迁人深恶痛绝申述到法院要求吊销该拆迁安顿补偿协议。这便是拆迁人在拆迁安顿补偿协议中没有将安顿房子的具体内容清晰形成的诉累，因为合同中没有约好有关安顿的内容，法官判案也增加了难度，给被拆迁人带来了无尽的烦忧。
以上内容便是相关的答复，一般状况下在签定安顿协议的时分会涉及到对拆迁人员的一些补偿和安顿问题，一般状况下都是会建筑房子的。发作这种状况，应该仔细阅读合同内容来确保自己的权益。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。
一、怎么签定房子拆迁安顿协议
(一)拆迁补偿的方法
拆迁补偿的方法有两种：既能够施行钱银补偿，也能够施行与钱银补偿金额平等价值的产权房子互换;产权互换能够施行以房子建筑面积为根底，结算差价或不结算差价的就地安顿或异地产权互换。
(二)签定拆迁补偿安顿协议的主体
因为被拆迁房子有私有房子与公有房子之差异，故拆迁私有房子的，拆迁人应当与被拆迁人缔结拆迁补偿安顿协议，而拆迁公有房子的，拆迁人应当与房子使用人缔结拆迁补偿安顿协议。
拆迁租借房子的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人一起缔结拆迁补偿安顿协议;契合下列景象之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人别离缔结拆迁补偿安顿协议：
1、拆迁履行政府规则租金规范的公有租借房子且被拆迁人挑选钱银补偿的;
2、拆迁履行政府规则租金规范的私有寓居房子的;
3、拆迁房管部分依法代管的房子的;
4、拆迁宗教团体托付房管部分署理经租的房子的。
上述所称的履行政府规则租金规范的私有租借寓居房子，包含由房管部分署理经租的私有寓居房子、履行私房方针后由房管部分代为经租的寓居房子，以及1983年 12月17日《城市私有房子办理条例》施行前现已树立租借联系，履行政府规则租金规范，且租借联系连续至今的私有租借寓居房子。
(三)拆迁补偿安顿协议的内容
签定拆迁补偿安顿协议，要留意协议应包含以下内容：
1、缔结协议的主体;
2、被撤除房子的方位、性质、建筑面积;
3、补偿安顿方法;
4、钱银补偿金额;
5、搬迁期限;
6、违约职责;
7、争议的处理;
8、需求约好的其他事项。
还须留意如施行房子互换的，拆迁补偿安顿协议的内容还应当包含互换房子的价值金额、面积、地址、层次和房子交给时刻等事项，拆迁人应当向被拆迁人付出搬迁补助费、设备迁移费。拆迁寓居房子以期房互换的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人在拆迁补偿安顿协议中，依据建造状况约好过渡期，并恪守过渡期的约好。过渡期内，由被拆迁人、房子承租人自行组织住处，拆迁人还应付出过渡期内的暂时安顿补助费。搬迁补助费、设备迁移费和暂时安顿补助费规范则由市价格主管部分会同市房地资源局拟定。
二、签定拆迁安顿补偿协议时应留意以下内容：
(一)主体不符不签
1、拆迁指挥部与被拆迁人签定拆迁补偿安顿协议
在某些政府为主导的建造项目中，拆迁方为了推进拆迁进展和便于对拆迁业务进行办理，常建立一个暂时组织即拆迁指挥部，在这里作业的人员均是专门针对这个建造项目从相关组织抽调来的，拆迁作业完成了便撤回到本单位。拆迁指挥部无法人资格，不能独立承当职责，不能成为合法的拆迁人，因而与拆迁指挥部签定拆迁补偿安顿协议后就为今后回迁安顿带来潜在的危险。被拆迁人要认清终究谁是拆迁人，最简略的方法便是核对与你签定拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁人或建造单位。假如两者不一致，就不能与其签定拆迁安顿补偿协议。
2、没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签定拆迁补偿协议
有些商业开发项目中直接与被拆迁人触摸的不是拆迁许可证上的拆迁人，但其以拆迁人的名义与被拆迁人签定拆迁补偿协议，呈现这种状况有两种或许：一是他是受真实的拆迁人授权托付和被拆迁签定拆迁协议，被拆迁人必定要看到授权托付书并将授权托付书作为合同附件，不然视其没有拆迁许可证;二是真实的拆迁人将项目转让与他，并由他来施行拆迁，被拆迁人必定要看到该转让合同并要到拆迁办理部分进行承认，在没有得到有用承认的状况下视为其未获得拆迁许可证。
3、拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签定拆迁安顿补偿协议
这类主体在法律上的定位是拆迁单位，受拆迁人托付参加被拆迁人的商洽，当该项目拆迁作业完成后便到转移到另一个建造项目，其无论怎么也不能成为拆迁人，当其以自己的名义与被拆迁人签定拆迁安顿补偿协议时，被拆迁人可要多长几个心眼。拆迁公司与拆迁人均有托付合同，合同中可有些条款对拆迁公司是硬性的，如不能呈现被拆迁人诉讼、复议、上访等事情，拆迁公司为了不呈现此类事端便随意容许被拆迁人的条件，成果当条件不能实现时，被拆迁人去找拆迁人理论，拆迁人对此多是不认的，即便被拆迁人进行诉讼，但因为拆迁公司并不是合法的拆迁当事人，法官也没有方法判定拆迁人履行合同或补偿被拆迁人的丢失。
(二)内容不确认慎签
这类问题首要会集在以下几个方面：一是房子回迁时刻不定。二是异地安顿房子交给时刻和安顿地址不明。三是违约职责没约好。曾有某重大项目的拆迁安顿补偿合同胶葛案件，被拆迁人为了支撑项目建造，遵守“先拆迁腾地，后处理胶葛”的组织，在一个月内便悉数签定了协议将房子撤除。可是拆迁补偿协议只约好了十八个月后安顿，到时两边签定安顿房子买卖合同，但安顿房子交给时刻和安顿地址并没有确认，没有约好违约职责。当十二个月过去了，被拆迁人仍不知道拆迁人是否在建造安顿房子，更不知道安顿房子建在什么地方，何时才干住进安顿房子，也不知道安顿房子的面积、规划等有关房子的各种信息，当他们要求拆迁人阐明状况时，拆迁人让找政府，政府又不能做出清晰答复，这样踢皮球相同让被拆迁人找来找去，被拆迁人深恶痛绝申述到法院要求吊销该拆迁安顿补偿协议。这便是拆迁人在拆迁安顿补偿协议中没有将安顿房子的具体内容清晰形成的诉累，因为合同中没有约好有关安顿的内容，法官判案也增加了难度，给被拆迁人带来了无尽的烦忧。
以上内容便是相关的答复，一般状况下在签定安顿协议的时分会涉及到对拆迁人员的一些补偿和安顿问题，一般状况下都是会建筑房子的。发作这种状况，应该仔细阅读合同内容来确保自己的权益。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。