二手房还未过户的业主是否可以向税务机关申请退税

日前，二手房买卖税费出台新政，营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。今天上午，记者从北京市地税局了解到，在新政出台前现已网签、交税，但还未过户的业主，如契合新政优惠方针，可向税务机关请求退税。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
记者从税务部分了解到，3月31日新政施行第一天，北京市共处理个人房子买卖583户，其间就有500户出售购买2年以上(含2年)的一般住宅，免征营业税4308.4万元。
在新政施行前就已网签并交税的业主，也有或许享用新政的优惠。
未过户，二手房可请求退税吗
税务部分表明，假如市民之前出售的房子处于满意2年期、缺乏5年期的条件，即契合新方针免税条件、不契合旧方针免税条件，并现已按旧方针交纳过契税的，只需该房子没有完结过户手续，那么能够向税务机关请求交还已交的税款，享用新方针的优惠。
可是，能退税的业主未必许多。据房子中介人士介绍，二手房买卖一般需求经过网签、交税、过户三个阶段，买卖双方一般在交纳相关税费后就当即处理过户手续，两个程序一般不会拖得太久。
现在政府部分也为新老业主处理交税、过户供给了便当，比如在海淀区上地工作区，二楼是税务挂号机关，一层就是房子过户大厅，许多业主都是办完税就直接到过户大厅进行挂号，根本在一天内就悉数处理结束。只要一些暂时遇到特殊状况，或许熟人世房子转让的，不是特别着急处理过户手续，关于这部分买卖者，或许有时机请求到退税。
二手房买卖需交纳契税、营业税、个人所得税等，现在，契税、个人所得税并无调整。其间契税依据是否为一般住宅，税率也不同;个人所得税免征条件依然是“房产证满5年且是住宅”。
营业税的税率是5.5%。从3月31日起，个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
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