购房时一定要注意哪些陷阱
来源：听讼网整理 2018-07-26 04:03
前两天又有网友在业主群反响，求问团购电商费怎样退，便是那种团购优惠2万抢95折。他们发现开发商没有预售许可证，要去退钱却被争吵回绝，最终绕了一大圈打的市长热线处理的(感觉忽然忘记了这个简略粗犷的维权技术)。这件事也算圆满结束，但是在买房的路上，圈套环环相扣等着咱们呢，躲过了这个，下个呢?
圈套1：沙盘、楼书、出售许诺等悉数“广告”
售楼广告许诺的周边配套、园区配套、学区、车位等，一般都不会体现在合同里。很简单呈现规划改变、绿洲变停车场、房子底下有大水泵、路途注册无期等状况。购房者求说法的时分开发商就会以规划改变为由，推卸责任，或以合同约好不清搪塞，购房者及时打官司也理亏。主张购房者到实地考察、保存广告单、楼书等宣扬材料，最好把广告宣扬的内容悉数载入合同或补充协议中。日后开发商若不实现，这些材料可作为追究其法令责任的有力凭据。
圈套2：内部认购
楼盘预售前经过比较低的价格搞内部认购，一是造势二是了解。但是这种行为是没有归入办理的，政府也不认可，很简单在售卖、房产证、所有权等多个环节出问题。主张应挑选诺言好、实力雄厚、名牌大的楼盘，购房人切不可因内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
圈套3：吞吃定金
关于定金订金意向金等等的圈套层出不穷，在签定正式的商品房买卖合同之前，两边签定认购书的法令性质：假如认购书含有商品房买卖合同的首要条款，如商品房的方位、楼层、总面积、单价、总价、签定正式预售合同的时刻等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承当违约责任。认购书中约好的金钱应当视为解约好金，适用“定金罚则”。假如认购书没有含商品房买卖合同的首要条款，则认购书仅仅没有法令约束力的“意向书”，购房者所缴金钱应当退回。
主张交纳房子购买定金时，必定要看房本，看和开发商介绍的信息是否相符。谨防由于开发商刊登房产信息失真，形成客户违约，丢失购房定金。借款买房，交定金前最好做借款预审。
圈套4：按揭款算法
大部分开发商在售楼广告中写明：供给多少年的几成按揭、列出月供数，以示供楼是件轻松的工作。可供给按揭的是银行又不对错开发商，还款的是状况大不同的购房者，怎样能混为一谈?假如银行不同意按揭或底子就不存在按揭，而购房者已缴部分房款，那购房者会非常被迫主张购买前应先了解按揭方针，在合同中对按揭恳求得不到同意时怎么处理做清晰规。
圈套5：特价抢购
“特价房”一般以“特价、贱价、回馈”为幌子,招引购房者的留意。其实或许是方位欠安、朝向采光欠好、户型结构存在问题的房子。主张经过各种渠道取得房子信息,必定要看细心、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所利诱。
圈套6：合同空白处
开发商已拟好的合同内有许多空白处待两边确认后注入相关内容，这些内容必定要填完好，填上对自己权益有利的内容，不然就为为开发商日后做弊供给了条件。
圈套7：物业办理
开发商逼迫业主长时间(超出一年)承受其指定物业办理公司的服务,服务又有损伤业主权益的，归于违背《反不正当竞争法》、《顾客权益保护法》。能够恳求法院判定其无效。
圈套8：出售炽热假象
出售处人头攒动反常火爆，会不会是开发商找的“托儿”?出售成绩暗示图上一片红是不是真的卖完?究竟饥饿营销现已被玩的66的，兴隆的出售场景总会引发我们购买的愿望。所以假的炽热现象也是层出不穷，乃至现在现已有了一种工作专门做“托儿”。购房者能够清晰通知售楼小姐除非这套房,其他房都不要;要求检查合同和发票,看你选中的房子是否真的现已出售;到房产交易中心查阅正确的房源出售数字,避免跌入“抢购”圈套。
圈套9：房子面积差错
首要科普，商品房出售合同约好面积与实践面积发作差异的，依照合同约好处理;合同未做约好的，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若不退房，面积差错比绝对值在3%以内的(含3%)部分的，房价款由房地产开发企业返还，超越3%部分的，房价款由房地产开发企业双倍返还。所以主张细心了解开发商的相关资质及开发手续，留意楼盘宣扬海报，注重“不可抗力”条款的约好。
圈套10：配套缩水
不良开发商推楼盘时，推介园区周边配套规划，幼儿园、高级会所、小学、运动场、时髦商业街等一应俱全。但是这些内容并不会写在合同里，由于那些配套他底子无法确保。购房者应镇定剖析各种配套设备存在的或许性和合理性,不为表面现象所利诱。如开发商供给免费交通车,清晰是否长时间免费;查询教育设备是否为教育行政部门所认可;看周围是否有替换的配套设备。
圈套11：证照圈套
一个合法正规的开发商，有必要具有完全的“五证”、“二书”：《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》《住所质量确保书》和《住所运用说明书》，这是法令对出售方的基本要求。
但是事实上太多开发商底子就五证不全，当你要检查原件时，他们会说正拿着相关文件在报批某项手续或文本放在离售楼处很远的公司本部。假如这样就退让签定认购书或合同，乃至交完定金或购房款，再有什么问题，开发商便会立刻变脸。所以不要怕麻烦必定要看，由于“五证”不齐,购房者购买后则或许拿不到房产证,商品房质量也得不到保证。
圈套1：沙盘、楼书、出售许诺等悉数“广告”
售楼广告许诺的周边配套、园区配套、学区、车位等，一般都不会体现在合同里。很简单呈现规划改变、绿洲变停车场、房子底下有大水泵、路途注册无期等状况。购房者求说法的时分开发商就会以规划改变为由，推卸责任，或以合同约好不清搪塞，购房者及时打官司也理亏。主张购房者到实地考察、保存广告单、楼书等宣扬材料，最好把广告宣扬的内容悉数载入合同或补充协议中。日后开发商若不实现，这些材料可作为追究其法令责任的有力凭据。
圈套2：内部认购
楼盘预售前经过比较低的价格搞内部认购，一是造势二是了解。但是这种行为是没有归入办理的，政府也不认可，很简单在售卖、房产证、所有权等多个环节出问题。主张应挑选诺言好、实力雄厚、名牌大的楼盘，购房人切不可因内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
圈套3：吞吃定金
关于定金订金意向金等等的圈套层出不穷，在签定正式的商品房买卖合同之前，两边签定认购书的法令性质：假如认购书含有商品房买卖合同的首要条款，如商品房的方位、楼层、总面积、单价、总价、签定正式预售合同的时刻等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承当违约责任。认购书中约好的金钱应当视为解约好金，适用“定金罚则”。假如认购书没有含商品房买卖合同的首要条款，则认购书仅仅没有法令约束力的“意向书”，购房者所缴金钱应当退回。
主张交纳房子购买定金时，必定要看房本，看和开发商介绍的信息是否相符。谨防由于开发商刊登房产信息失真，形成客户违约，丢失购房定金。借款买房，交定金前最好做借款预审。
圈套4：按揭款算法
大部分开发商在售楼广告中写明：供给多少年的几成按揭、列出月供数，以示供楼是件轻松的工作。可供给按揭的是银行又不对错开发商，还款的是状况大不同的购房者，怎样能混为一谈?假如银行不同意按揭或底子就不存在按揭，而购房者已缴部分房款，那购房者会非常被迫主张购买前应先了解按揭方针，在合同中对按揭恳求得不到同意时怎么处理做清晰规。
圈套5：特价抢购
“特价房”一般以“特价、贱价、回馈”为幌子,招引购房者的留意。其实或许是方位欠安、朝向采光欠好、户型结构存在问题的房子。主张经过各种渠道取得房子信息,必定要看细心、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所利诱。
圈套6：合同空白处
开发商已拟好的合同内有许多空白处待两边确认后注入相关内容，这些内容必定要填完好，填上对自己权益有利的内容，不然就为为开发商日后做弊供给了条件。
圈套7：物业办理
开发商逼迫业主长时间(超出一年)承受其指定物业办理公司的服务,服务又有损伤业主权益的，归于违背《反不正当竞争法》、《顾客权益保护法》。能够恳求法院判定其无效。
圈套8：出售炽热假象
出售处人头攒动反常火爆，会不会是开发商找的“托儿”?出售成绩暗示图上一片红是不是真的卖完?究竟饥饿营销现已被玩的66的，兴隆的出售场景总会引发我们购买的愿望。所以假的炽热现象也是层出不穷，乃至现在现已有了一种工作专门做“托儿”。购房者能够清晰通知售楼小姐除非这套房,其他房都不要;要求检查合同和发票,看你选中的房子是否真的现已出售;到房产交易中心查阅正确的房源出售数字,避免跌入“抢购”圈套。
圈套9：房子面积差错
首要科普，商品房出售合同约好面积与实践面积发作差异的，依照合同约好处理;合同未做约好的，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若不退房，面积差错比绝对值在3%以内的(含3%)部分的，房价款由房地产开发企业返还，超越3%部分的，房价款由房地产开发企业双倍返还。所以主张细心了解开发商的相关资质及开发手续，留意楼盘宣扬海报，注重“不可抗力”条款的约好。
圈套10：配套缩水
不良开发商推楼盘时，推介园区周边配套规划，幼儿园、高级会所、小学、运动场、时髦商业街等一应俱全。但是这些内容并不会写在合同里，由于那些配套他底子无法确保。购房者应镇定剖析各种配套设备存在的或许性和合理性,不为表面现象所利诱。如开发商供给免费交通车,清晰是否长时间免费;查询教育设备是否为教育行政部门所认可;看周围是否有替换的配套设备。
圈套11：证照圈套
一个合法正规的开发商，有必要具有完全的“五证”、“二书”：《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》《住所质量确保书》和《住所运用说明书》，这是法令对出售方的基本要求。
但是事实上太多开发商底子就五证不全，当你要检查原件时，他们会说正拿着相关文件在报批某项手续或文本放在离售楼处很远的公司本部。假如这样就退让签定认购书或合同，乃至交完定金或购房款，再有什么问题，开发商便会立刻变脸。所以不要怕麻烦必定要看，由于“五证”不齐,购房者购买后则或许拿不到房产证,商品房质量也得不到保证。