购买二手房的物业交割问题有哪些

购买二手房时，即便在过户手续处理结束后也不能漫不经心!在卖方交房的时分，买方必定要留意让卖方结清一切的费用，包含屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等邓，并由卖方帮忙到物业管理公司处理《物业服务合同》的改变或从头签定事宜。
以上各项费用结清后，买卖两边签字，卖方将钥匙交给买方。交房时习惯留意下列事项，对房子进行全而检查：
1.房子保修期问题
依据国家《建造工程质量管理条例》的有关规则，新商品房的保修期如下：
(1)基础设施工程、房子建筑的地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限(70年);
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;
(3)供热与供冷体系，为两个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年;
(5)其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接纳交给之日起计。
所以，二手房买主应当特别留意一手房的交房日期，计算自己购买的二手房享用建造单位的剩下的保修服务期限。
2.影响较大的房子质量问题
(1)墙体裂缝及楼板裂缝。
(2)渗漏。留意检查厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏状况，假如漏水到楼下的邻居家，简单引发邻里纠纷，还要留意天花板、窗台下面有无水渍。
(3)上、下水的质量状况往往需求一个调查周期才干看出问题，在现场能够翻开水流，看看水压巨细，试试排水速度。
假如在房子检验的过程中发现问题，必定要在检验交代记载中注明。留意向卖方索要《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，以备日后需求.
3.交代钥匙
要留意接纳悉数钥匙，包含楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙水表、电表(若有长途抄表)的钥匙。
4.交代水、电、煤气、物业管理等费用
(1)结清水表账单。在交房时，两边要进行抄表读数，并按实践的抄表数山业主结清所欠费用。还要留意是否存在逾期未缴费的状况，要卖方提交近期的水费账单。
(2)结清电表、煤气表账单，留意事项同上，用智能卡缴费的，必定要接纳智能卡。
(3)处理有线电视过户。
(4)结清电话、宽带费用。假如需求持续运用原有的电话号码，应当到电信部分处理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
(5)结算修理资金。
(6)处理物业更及结算物业管理费用。
(7)结清从前的供暖费用。
(8)搬迁户口。在交房时要承认原房主的户口已迁出，假如户口没有迁出，应当书面约好迁出的截止时刻和违约责任。