贷款买房到底选商贷好还是公积金好

现在房价不廉价，一般家庭都会经过借款方法来买房，当然了，土豪一次性付清全额房款的在外。NO.1借款利率：公积金KO商贷利率是最实质的不同：商贷的基准利率是4.9%，公积金借款5年以上利率是3.25%。NO.2借款份额：公积金KO商贷运用公...想要了解更多关于借款买房究竟选商贷好仍是公积金好的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
NO.1借款利率 ：公积金KO商贷
利率是最实质的不同：商贷的基准利率是4.9%，公积金借款5年以上利率是3.25%。
NO.2借款份额：公积金KO商贷
运用公积金和商业借款，相同一套房子，商业借款如果是首套能贷7成，那么纯公积金借款首套最多能够贷到8成。
NO.3借款流程：公积金KO商贷
不同借款方法处理手续时刻也是不一样的：商业借款要在处理过户之前审阅借款，公积金借款是在处理过户之后审阅借款。
NO.4批阅时刻：商贷KO公积金
批阅时刻可能是公积金借款的硬伤，放款比较慢，一般情况下：商业借款大约20个工作日，公积金借款大约需求40个工作日，商业借款快于公积金借款。
NO.5首付份额：公积金KO商贷
显着是公积金借款有优势：首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。
NO.6运用人群：商贷KO公积金
不同的借款方法适用人群有些不同：商业房贷针对一切契合条件的社会公众敞开，而公积金借款则只对公积金交纳者敞开，若没有交纳公积金的买房者就不能享用公积金借款利好。
NO.7年限和额度：商贷KO公积金
关于借款年限和借款额度，不同银行和不同城市公积金管理中心具体规定不同，但一般来说商业借款能够挑选的还贷期更长更灵敏，额度更高。按现在大部分银行来看，商贷最高能贷房款的7成;公积金个人最多借款60万，夫妻两人最高借款100万。
NO.8二套房约束：公积金KO商贷
关于二套房借款，其实无论是商贷仍是公积金借款，肯定会跟二套有少许不同，尤其是商贷，商业借款对二套房贷的方针性约束更多，利率更高，首套和二套利率扣头相差比较多;而公积金借款则根本不受二套房贷的方针影响，相同能够享用优惠利率。
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