买房时常见样板间猫腻有哪些

样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修作用的参照实例。一起，样板间也是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的出售。样板间分为两种一种是开发商装修的，主要为售楼而用，一种是装修公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展现房间格式为主，后者以展现规划和施工为主。
买房是必定要看样板间的，那么样板间究竟有什么猫腻呢?购房者需看准以下6个简单出猫腻的当地，见招拆招才干购得心仪房源。
常见样板间6大猫腻 买房时千万要留意避开
1)面积：以大充小
去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽阔。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺度巨细适合。
拆招：这时分顾客们可得当心了，商家们最拿手的便是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。小编主张去看房的时分最好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。
2)家具：家具减肥
有的样板房即便放满了家具看起来也会觉得很宽阔，但是房子面积却不是很大。当售楼小姐通知你这些家具都是市面上常用的尺度时，你可得留心了。迷你家具是房地厂商常用的方法，所以当你买了相同尺度的家具放进去时才发现实在是拥堵。
拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不行短少的，除了承认精装房内铺排家具巨细，还需依据房子巨细进行规划，再买家具。小户型精装房订制尺度会更好。
3)品牌：品牌迷糊
当问起装修所用资料的质量时，售楼小姐最常用的口头禅便是“高档”、“高档”、“进口”之类的。顾客可不能让这些溢美之词迷了眼，要执行究竟“高”到什么程度。
拆招：有牌子的东西不必定是最好的，但是有牌子才有保证。看精装房时必定要了解是什么牌子的，还有必要要求装修所装备的家电、家具之类的有产品型号、保修证明。这就要求顾客在看之前做足对建材方面的了解。或许是找位熟行人士伴随看房。
4)什物：交房调包
精装房的资料，比方：门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等。在看房时，看着质量挺不错的，也有牌子和保证。可往往就在交房的时分，演出的便是“狸猫换太子”。
拆招：交房时是适当要害的，顾客不能漫不经心。验房程序最好同看样板间时的相同，承认各种资料、保证证明是否完全有用，与自己在建材市场看到的质量是否共同。尽管费事较多，但日后的寓居才是最重要的。
5)保修：保修缩水
全部的精装房都有一个保修期。一般俗成约好的精装房保修期为2年，住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找产商处理。而房地产商通常会使用顾客不了解，或许在签合同的时分动手脚。将保修期缩短，而房子装修质量得不到保证，一年之内问题就许多。
拆招：保修期就适当于咱们平常买食物有必要重视的保质期，这点适当要害。必定要十分清晰的看到地产商的保修阐明，并且是有用的保修阐明，最好是印有这个地产商的章。签订合同的时分更应该留意，避免被互换。
6)广告：什物为准
咱们常常可看到开发商打广告的一种方法，便是“广告暗示，全部以什物为准”，这样的方法并不罕见，这与购买后的互换是纷歧样的。精装修房子因为批量装修，必定存在交验的住所内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装修资料、灯具以及整体橱柜的款式等与样板间不符。
拆招：遇到这样的问题，顾客除了收房前要事先调整自己的心态外，便是多留一个心眼，留意一下合同细节，最好是能从合同中抠字眼，与商家做个约好，避免日后问题呈现，让开发商借此摆脱。