开发商五证两书不齐怎么办

现实生活中，不少购房者会去新开发的楼盘看房，假使在看房过程中觉得很满足或许就会当场跟开发商签定购房合同，但是开发商交房有必要具有五证两书，那么开发商五证两书不齐怎么办?下面就由听讼网的小编为您回答，期望对您有所协助。
一、五证两书是什么
五证：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)许可证》
两书：《住所质量确保书》和《住所运用说明书》
详细解说：“五证”中最重要的是《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)许可证》，两者标明所购房子属合法买卖领域。《商品房出售(预售)许可证》的预售规模为本项目可出售楼盘，购房者必须看清购买楼层是否在预售规模内。
“两书”能够作为商品房买卖合同的弥补约好，并且是房地产开发企业在商品房交付运用时，向购房人供给的对商品住所承当质量职责的法令文件和确保文件。
二、开发商五证两书不完全怎么办
“五证两书”是开发商交房的必备手续，短少任何一个，购房者都能够拒绝收房，相应的丢失和职责由开发商承当。
关于开发商因五证两书不完全而导致逾期交房的状况，购房者能够根据不同状况，挑选解除合同或要求开发商付出违约金等适宜的方法保护自己的合法权益。购房者挑选解除合同，购房合同中对开发商逾期交房购房者能够解除合同有相应的约好条款的，则能够根据合同约好处理解除合同手续。假如合同中对逾期交房而解除合同没有相应约好，购房者有解除合同的志愿，则有必要在开发商的延期交房时刻现已超越3个月的条件下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时刻内交房。假如开发商在合理的时刻内依然不能交房，购房者能够告诉开发商解除合同，如与开发商洽谈退房不成则能够经过司法途径处理。
购房者要求开发商付出逾期交房的违约金，假如合同有相应约好则按约好履行。假如合同中没有约好，则按照实践个人丢失决议补偿金额，一般是以同期房子的租借价格为准确认补偿金额。
以上所提及的都是有关五证两书的法令知识，从中了解到，假使开发商五证两书不齐，购房者可根据其状况来解除合同或许要求开发商付出相关的违约金，以此保护自己的合法权益。假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎来听讼网进行咨询。