房产证上土地国有是什么意思

房产证是房子所有权的合法证明，房产证会对房子的有关信息进行记载，假如房子土地获得的方法、房子产权人的信息等，而产品房的房产证是土地的类型有般是国有土地，那么房产证上土地国有是什么意思?下面由听讼网黄山律师为读者进行相关常识的回答。
一、房产证上土地国有的意思是什么
房产证上土地国有是指开发商是经过交纳土地出让金的方法获得国有土地的运用权，而这种土地一般是住所用地。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条 以出让等有偿运用方法获得国有土地运用权的建造单位，依照国务院规则的规范和方法，交纳土地运用权出让金等土地有偿运用费和其他费用后，方可运用土地。
自本法实施之日起，新增建造用地的土地有偿运用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关当地人民政府，都专项用于犁地开发。
二、土地运用权的方法有哪些
①土地运用权出让是国家以土地所有人的身份将土地运用权在必定期限内让与土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。土地运用权出让有拍卖、投标和协议三种方法。
②土地运用权转让是指经过出让方法获得国有土地运用权的单位和个人，将土地运用权再搬运的行为，如出售、交流、赠与等。土地运用权的出让构成土地运用权流通的一级商场，土地运用权的转让构成土地运用权流通的二级商场。集体土地运用权的转让，现在状况比较复杂，在法令中并无体系的规则，各地的做法也不一致。从原则上讲，农人集体所有的土地运用权不得出让、转让或许租借用于非农建造。因而，集体土地运用权的转让，现在一般是指不改动农用地性质的承揽和转包。经过土地划拨及建造用地程序获得的运用权是无限期的，经过土地运用权出让获得运用权的，依照土地的用处不同，运用权的年限也不同。
③土地运用权租借是指土地运用者作为租借人将土地运用权伴随地上建筑物、其他附着物租借给承租人运用，由承租人向租借人付租借金的行为。未按土地运用权出让合同规则的期限和条件出资开发、使用土地的，土地运用权不得租借。
三、土地出让金征收规范是什么
(一)原划拨土地运用权运用者经县人民政府赞同准予转让，出让金征收规范如下：
1、依照原赞同用处处理出让手续，非经营性用地的土地运用权出让金不得低于存案评价地价的35%;产品住所和归纳经营性用地的土地运用权出让金，不得低于存案评价地价的40%;商业、旅行、文娱用地的土地运用权出让金，不得低于存案评价地价的45%;工业用地的土地运用权出让金，不得低于存案评价地价的25%。
2、原赞同用处为非经营性用地改动为经营性用地的，应当采纳投标拍卖挂牌方法在土地买卖中心揭露出让，并按现时经营性用地的商场价格(存案评价地价，下同)减去原用处的现时划拨土地运用权，商场价格全额交纳土地运用权出让金。
3、房改房、经济适用房上市买卖，按国家和省的规则交纳土地运用权出让金，且不得低于存案评价地价的10%。
4、出让年限按国家规则最高可出让年期处理，即：住所(含产品住所)70年;商业、旅行、文娱用40年;工业、归纳用地等其他用地50年。
(二)新增建造用地处理出让手续，出让金征收规范如下：
1、非经营性用地协议出让土地运用权的，熟地不得低于存案评价地价的70%;毛地不得低于存案评价地价的50%。
2、经营性用地有必要采纳投标拍卖挂牌方法在土地买卖中心揭露出让，并按成交价交纳出让金。缴交规范为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。
(三)土地运用者经获得规划部分和出让方赞同，改动出让合同约好的土地用处的，有必要从头签定出让合同或签定出让合同改动协议，并按下列规范调整土地运用权出让金：
1、原赞同用处为非经营性用地改动为经营性用地的，应采纳投标拍卖挂牌方法在土地买卖中心揭露进行，并按现时经营性用地的商场价格，减去原用处的现时非经营性用地商场价格的差额相应调整，改动为商业、旅行、文娱用地的，不得低于差额的45%;改动为产品住所和归纳经营性用地的，不得低于差额的40%。
2、原赞同用处为非经营性用地的，按改动用处前后的现时存案评价地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。
3、原赞同用处为经营性用地的，按改动用处前后的现时存案评价地价的差额相应调整。
4、改动用处后出让年限按新用处最高可出让年期核算，出让时刻起点为第一次签定出让合同之日。
以上常识便是小编对“房产证上土地国有的意思是什么”问题进行的回答，房产证上土地国有是指开发商是经过交纳土地出让金的方法获得国有土地的运用权，而这种土地一般是住所用地。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。