开发商房产证一直办不下来怎么办

开发商没有依照合同交房、房产证迟迟办不下来，购房者应该怎么办?
1.问：假如开发商没有依照合同规则的日期交房，购房者该怎样经过法令途径来保护自己的合法权益呢?
答：开发商延期交房，需求看开发商跟购房者签定的商品房买卖合同里是怎么约好的，在网签的商品房买卖合同里都有相关条款。
2.问：假如开发商违约，洽谈不能处理的话，购房者该怎么办呢?
答：一般是以违约交房时刻长短给购房人一个挑选，在必定期限内，购房者不退房，开发商应该按日付出违约金;还有一种是购房者退房，开发商再付出必定的违约金。假如洽谈不成，一般都是经过诉讼来处理。详细提申述讼时，根据每个购房者签定的详细合同为根据建议诉求。这些是一般状况，详细到每个购房者需求实践剖析以及结合购房者有无差错来归纳判别。
房产证一向办不下来怎么办?
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看详细合同条款的约好，假如开发商超过了约好办证的期限，就需求承当延期办证的违约职责。没有约好违约方法，维权就比较费事，因而要注意清晰约好违约职责!
《商品房出售管理办法》规则，两边当事人能够在合同中清晰约好处理房产证的期限。假如没有约好，那么，商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
遇到由于开发商方面原因形成无法处理房产证或延期交房等现象的，购房者能够经过以下途径来处理。
(1)洽谈处理
带上合平等，找开发商洽谈要求承当违约职责，假如两边不合不大，达到一致意见后，两边签定协议，约好违约职责的承当方法和终究处理方法，并由开发商对购房者进行补偿。
(2)发律师函
假如洽谈不成，能够托付律师向开发商发律师函。律师函能够对对方起到催告和警示效果，敦促对方积极主动承当职责，比司法途径要快捷许多，但律师函没有强制性，假如对方拒不补偿，终究仍是需求提申述讼。
(3)提申述讼
假如经洽谈和发函，开发商拒不处理问题的话，能够到法院申述，要求持续履行合同或许要求解除合同，一起追查开发商违约职责。(假如是因不动产提起的诉讼，适用专属统辖准则，即向不动产所在地的法院提申述讼。