买二手房房产税如何计算方法

近几年来，跟着房价商场的火爆，买房的人也越来越多，由于房价急剧攀升，而二手房因其价格便宜，深受广阔顾客的喜欢和喜爱。那当咱们在进行二手房买卖的时分，咱们应该留意什么呢?买二手房产税怎么核算方法?咱们今日就来讨论一下关于二手房买卖税怎么核算的问题。下面，听讼网小编就带我们走进去了解。
二手房买卖税费--个人所得税核算方法
交税人：卖方
普通住所5年之内个人所得税核算方法：(售房收入-购房总额-本次交纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
注： 交税人在地税体系中未能查询到原值，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二手房买卖税费--营业税核算方法
交税人：卖方
普通住所营业税核算方法：缺乏2年——房子总价的5.6%，超越2年(含2年)——免征营业税;
非普通住所营业税核算方法：缺乏2年——房子总价的5.6%，超越2年(含2年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税核算方法：缺乏2年——房子总价的5.6%，超越2年(含5年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.6%;
注：购买时刻是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻早的核算，一般地说收据早于契税发票，契税发票 早于产权证。
二手房买卖税费--契税核算方法
交税人：买方
普通住所契税核算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住所契税核算方法：3%，别墅契税核算方法：4%;
注：初次购买和普通住所一起具有才能够享用优惠
二手房买卖税费--土地增值税核算方法
交税人：卖方
二手房买卖土地增值税税率：5%(无法供给彻底收据按金额的5%)
土地增值税的核算方法按四进差额累进税率核算，税率为30%～60%
注：对个人具有的普通住所，在转让时免征土地增值税
二手房买卖税费--印花税核算方法
交税人：买卖双方
二手房买卖印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税
二手房买卖税费--城建税、教育附加税和当地附加税核算方法
交税人：卖方
二手房买卖城建税：营业税的7%;二手房买卖教育费附加税：营业税的3%。二手房买卖当地附加税：依各当地而定
以上便是听讼网小编为我们收拾的关于买二手房产税怎么核算方法的详细情况了，由此可知买卖税也分为几个不同的品种，包含个人所得税，营业税，契税，土地增值税，印花税等等。而每种税收都有不同的核算方法。我们在买卖二手房的时分，也能够自己算出各种税收的详细价格。以上便是为我们总结的全部内容啦，更多常识欢迎再次咨询听讼网的律师。