婚前一方贷款购房婚后加名的情况下离婚时怎么分割

案情简介
原告(女方)A。
被告(男方)B。
A、B于2007年相恋，2009年9月19日挂号成婚，2010年3月27日处理成婚仪式，2011年3月29日生育儿子C。后两边为家庭日子小事等原因产生矛盾，现A以夫妻感情破裂为由，于2013年6月26日诉至法院，要求与B离婚并切割夫妻产业。
B于2008年10月22日以40万元的价格购买了金杨路房子，其间首付款20万元，B公积金借款20万元。2008年12月8日，金杨路房子产权人挂号为B一人，2009年11月24日，产权人改动为A、B二人。到2013年8月1日，该房子剩下借款本金尚余112,202.88元未偿还。审理中，两边一起承认金杨路房子目前商场价值为85万元(含装饰)，房子内动产除大衣柜1组归被告一切，其他动产归A一切。
审理中，法院对两边进行了调停，因A、B对产业切割各持己见，故调停未成。
各方观念
A诉称，金杨路房子是B婚前购买，婚后加A的姓名，是夫妻一起产业，要求依法切割。
B辩称，金杨路房子为B婚前产业且由B一人借款购买，应归B一切。
法院观念
法院以为，现两边首要争议是金杨路房子的归属及切割问题。金杨路房子尽管为B婚前所购，但婚后A亦被挂号为产权人，因而金杨路房子应作为夫妻一起产业予以切割。但考虑到房子究竟系B于婚前出资购买，且借款人为B一人，B的奉献较大，故由B获得金杨路房子一切权并付出A相应折价款为宜，剩下房子借款本金及利息由B担任偿还。现两边一起承认该房子含装饰商场价值为85万元，考虑到金杨路房子出资状况，B可恰当多分，归纳考虑两边一起日子状况、房地产商场变化状况、两边婚后一起还贷状况以及保证女方权益等各项要素，法院酌情确认由B给付A房子折价款25万元。
律师点评
我国《物权法》第九条规则，不动产品权的建立、改动、转让和消除，经依法挂号，发作效能; 未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。本案金杨路房子是当事人B在婚前借款购买，并挂号在自己名下的，若依据前述《物权法》的规则该房子应归于B的婚前个人产业，婚后A参加清偿借款的行为并不能改动房子系B的个人产业的特点。可是婚后B又将房子产权人改动挂号为A、B二人，那么依据《婚姻法》第十九条的规则：“夫妻两边能够约好婚前产业归各自一切、一起一切或部分各自一切、部分一起一切。约好应当选用书面形式。没有约好或约好不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规则即法定产业制。”，则该房子即应当归于夫妻一起产业。
在归于婚前产业的房子产权证上添加爱人姓名，是将婚前个人产业的部分权益搬运给爱人，在性质上归于夫妻一方对另一方的自愿赠与，终究的法令结果是使得另一方对房子享有部分产权。若两边对房子的共有没有约好比例，则依据两边的夫妻关系应为一起共有;依据《物权法》的规则，关于夫妻两边一起共有的房子，离婚切割时能够平等切割。然而在司法实践中，像本案这种婚后在房子产权证加上姓名的一方尽管享有产权比例，但离婚切割时并不一定就能分得二分之一产权。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案子处理产业切割问题的若干详细意见》第八条规则，离婚时，夫妻一起产业原则上平等切割，依据出产、日子的实际需要及产业的来历等状况，详细处理时也能够有所不同。因而针对此类房产，在离婚切割时还应当归纳考虑以下几方面的要素：两边协议、婚后偿还借款状况、有无生育子女及有无差错等状况。若两边有协议约好的，应当按约好处理;又或许有子女或一方有差错的，详细切割时应当恰当照料女方及无差错方等。据此本案法院以为金杨路房子究竟是B于婚前出资购买，且借款人为B一人，B以房子的奉献较大，故由B获得金杨路房子一切权并付出A相应折价款为宜，剩下房子借款本金及利息由B担任偿还。