小产权房和大产权房有什么区别

所谓“小产权房”是指在农人团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村委会颁布，所以叫做“小产权房”，又名“乡产权房”。“小产权房”不是法令上的概念，仅仅人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。
分为以下几类：
一、占用团体用地或犁地违法建造，将农人团体用地运用权流通，用于商品住宅开发的违法修建。
二、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功用开发或运用，并将约束出售的房子直接在市场上出售，具有产权胶葛危险的不完全产权房。
三、在戎行享有运用权的土地进步行商品房的开发，之后卖给武士以外的当地居民，俗称“军产房”。
小产权房与大产权房的差异：
1、对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、按房子再转让时是否需求交纳土地出让金来区别的，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说一般商品房便是大产权房，经济适用房便是小产权房。
3、按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真实法令意义上的产权。
第一种和第二种的小产权是合法的，只需交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自在生意，其法令规定较为清晰。而第三种小产权的法令特点存在较大争议，并且拿不到真实法令意义上的产权证。