申请自住商品房有哪些条件限制

人们期待已久的自住产品房摇号行将发动了，有请求志愿的购房者们听到这一音讯，一方面摩拳擦掌，难掩激动之情，另一方面也对自己有几分胜算心存疑虑，患得患失。所谓知己知彼才干百战不殆，所以咱们首先要了解一下关于请求自住产品房有哪些条件约束，自己又有哪些请求优势，我们能够经过以下问答来测测自己的成功率有多少。
自住型产品房的购买条件是什么?
回答：名下无房或仅有一套住宅的北京市户籍家庭;名下无房的非京籍家庭，需接连5年(含)以上在北京交纳社保或个税，可购买一套住宅。有北京作业居住证，能够革除接连5年在北京交纳社保或个税的约束，能够买房，但不等同于京籍，不能优先购买。
哪些人有优先购买权?
回答：请求购买自住产品房的购房者分为优先组和一般组。优先组又分两类，第一类为本市户籍无房家庭;第二类为已在轮候经济适用房、限价产品住宅的家庭。其他可买家庭为一般组。但依据2013年11月19北京日报的报导，只说到经适房和两限房轮候家庭有优先权。也就是说，保证房轮候家庭应该愈加优先。
保证房一居存案的请求者，买自住产品房能够挑选三居吗?
回答：自住型产品房的户型，与经适房两限房家庭请求的户型无关。其时请求一居室经适房的轮候家庭，照样能够购买两居乃至三居室自住型产品房。
已然保证房轮候家庭有优先权，那么自住产品房会不会被保证房轮候家庭包圆?
回答：北京供给自住型产品房的一起，保证房的供给量不会削减，自住宅不会替代经适房、限价房。一起，保证房家庭假如请求并购买了自住型产品房，等于抛弃了保证房的购买资历。因而，轮候家庭需求依据自己的实际状况权衡考虑。可是从现在的状况看，年末前的两万套自住产品房有或许被保证房轮候家庭包圆。
自住产品房会采纳哪种方法摇号选房?
回答：摇号时先依照1:1或许1.5:1等家庭房子比，摇出经适房两限房轮候家庭的选房次序，然后再摇出其他非优先选房家庭的轮候次序。假如房源在轮候家庭中现已选完，则不再发动非优先选房家庭选房;假如这些摇上号的经适房两限房轮候家庭已都选过而且仍有充裕房源，则再依照选房次序告诉非优先家庭选房。
购买自住产品房是否能够一起请求多个项目以进步成功率?
回答：因为多个项目都会一起开端摇号，连续选房，因而具有购房资历的家庭能够一起提交请求，参加多个项目的摇号。但因为一个家庭只能购买一套自住型产品房，那在选定一套房源并网签的一起，其他项目排号次序会主动报废，即便选上房也不或许经过网签。